[摘要] 2014年开年，二手房市场还算热闹。中指研究院统计数据显示，2014年1月，全国十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比上涨19.13%。
预计2014年二手房成交量为2万套
汤守运（长沙中联房地产顾问有限公司运营总监）： 长沙新房与二手房市场的成交比应该是达到10∶1，至少也有9∶1，就是销售9套新房，可能销售1套二手房。现在一线城市新房和二手房是“倒挂”的局面。今年的市场预估，二手房的交易量应该是将近2万套。
在北、上、广、深一线城市，客户还不愿意私下成交，就愿意给成交费去进行规范地成交，在长沙客户诚信度也有待很大的提高。
张清清（长沙中环房地产经纪有限公司分行经理）：我是从业务员做起来的，我很清楚地知道，虚假房源对于我来说有什么样的弊端。，客户对我的信任度肯定会下降，因为我没有一套真实房源展示给他。第二，既然中介公司给我一个虚假信息，让我看到的不是真实房源，我对这家公司的信任度同样也会下降。第三，成单周期延长，如果所有房源都是虚假的，客户对整个公司都是持质疑态度的，无形中拉长成单周期。
高爱军（长沙发家房地产经纪有限公司总经理）：为什么经纪人会发虚假房源？他是抓住了客户的一个心理，就是贪点小便宜。但是，真正来成交的顾客，还是会实地考察，会看现房的，不会听你空口凭说的。所以，去实体店是可以避免踩雷的。
不动产登记管理条例或助二手房放量
刘元林（长沙房地产中介协会秘书长）：从2009年之后，长沙的二手房还在不断地向上发展。无论是公司的备案还是从业人员的持证上岗，都比前几年改善了很多。
关于2014年的二手房市场，从大的环境来说，金融政策在2014年肯定是偏紧的，这个政策对二手房的影响比较大，不便于贷款了。再加上新房贷款占有部分份额，对二手房会有一些压制，对二手房的成交量会有一些影响。另外，新房的供应量很大，二手房的压力会相应加大。
当然，二手房不是没有好消息。比如，2014年6月，不动产统一登记制度将出台，这对二手房的放量是有帮助的。应该说，2014年整个二手房市场既有利好，也有压力，应该是平稳发展。
对于为什么会有虚假房源，我认为有这么几个原因，一是我们的诚信体系还不完善，作假不会得到惩罚；二是从业人员拓客渠道较窄；三是机构和个人缺乏核心竞争力，不能吸引客户。
如何避免踩雷呢？，客户不能贪小便宜。找经纪公司，首先看这家公司有没有营业执照和经纪机构备案证。第二，看从业人员有没有从业证书。第三，我们行业每年会有一些评奖，比如“金纽带奖”。能评上奖的中介，还是能让人放心的。
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