[摘要] 地产界著名的“预言家”、北京华远董事长任志强，在今年年初参加一次活动时就表示，“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出风险两个字。”当时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大。
地产界著名的“预言家”、北京华远董事长任志强，在今年年初参加一次活动时就表示，“我做了十几年房地产报告，今年次提出风险两个字。”当时，任志强就预言，今年销售的问题会比较大。
2014上半年已经收官，事实证明，任志强又一次对了。无论楼市还是长沙楼市的销售量，上半年都明显下行。
上半年价格的松动经历了一个从被动到主动，从“假降”到“真降”的过程。这种变化本身也反映了企业对市场的应对。
2014年上半年，房地产市场再度进入调整期，行业下行压力较大，一些房企的销售业绩增长乏力。在市场周期性波动的背景下，房企表现出更灵活的调整能力，在行业低迷时期领跑大市，市场份额继续提高。
据中原地产统计，2014年上半年受性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响，长沙新建商品住宅成交面积同比下跌26.56%。
但从多家机构发布的研究报告和多名专家的观点来看，稳增长信号明确加强，下半年将持续强化“微刺激”政策。
对于长沙房地产市场而言，一个共识是：下半年，挑战和机遇同在。
“降价大战”开启
蓝光COCO蜜城直降2000元/平米
如果回到5个月前，或许没有人想到，“蓝光COCO蜜城直降2000元”事件，会成为长沙2014年降价大战的起始点——这是长沙2014年以“直降”促销的楼盘。
2月17日11时，一幅“洋湖垸大事件”、“直降2000元（只限2月23日）”的红底户外广告已经树立在洋湖蓝光COCO蜜城营销中心门口。
按照其推广文案所言，“蓝光COCO蜜城不限楼层，不限朝向，全线产品每平米直降2000元，仅限2月23日当天。”
一开始市场很难在短期判断这种降价行为能否迅速从单盘扩展到楼市整体。
但很快，这场预料之外的蝴蝶翅膀微动，引发了长沙楼市一次多米诺骨牌式的降价风暴，洋湖板块，金星北板块，两个极端表现的区域价格波动，改变的是人们对于这一年的心理预期。
对于期望着2014年能够真正实现降价年的购房们来说，上半年的楼市故事情节似乎正在跟着他们的预期发展：2字头，3字头开始重返楼市。
2字头再现金星北
降价幅度500-1000元/㎡
今年3月下旬，一条消息给长沙楼市扔下了一颗炸雷：打破长沙十年纪录，仅限100套，64-155㎡全系产品，2999元/㎡起，3980元/㎡封顶。
这是时隔五年，金星北房价再次出现“2字头”，也是继今年2月份洋湖片区蓝光COCO蜜城直降2000元之后，长沙楼市再一次出现降价风波。不过这一次发生在金星北望城区内，主角则换成了勤诚达·新界。
根据拿地价格、项目规划的不一样，金星北片区众多楼盘成本（普通住宅，不包括别墅、洋房）大多在3000-4000元/㎡之间，而当下金星北片区仍然是长沙楼市的价格洼地，其主力价格区间为4000-5000元/㎡。
事实上，在金星北片区，这样的事情不乏先例。2010年5月，富基·世纪公园就曾以2980元/㎡的精装修住宅超低起价引发市场极大震撼；2012年下半年，包括润和紫郡、勤诚达·新界、新城国际花都等项目也都曾以超低价入市，润和紫郡3380元/㎡起，新城国际花都3680元/㎡起，勤诚达·新界推出3780元/㎡特价房等等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
