[摘要] 继呼和浩特、济南、苏州等城市出台松绑限购的政策后，7月23日，海口市住房与城乡建设局也向外界证实，海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
目前对限购政策进行调整的城市，上半年楼市成交数据均出现大幅下滑。
(来源：证券日报)继呼和浩特、济南、苏州等城市出台松绑限购的政策后，7月23日，海口市住房与城乡建设局也向外界证实，海口市政府已发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
据悉，这份《关于中止执行房地产限购政策的通知》由海口市人民政府办公厅下发，是住建部门向开发商和房企等行业内部的公告文。文件中明确指出，“从即日起，我市中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。中止执行房地产限购政策后，各单位要加强房地产市场监管，遏制投资投机炒房，抑制商品住房价格过快上涨，加强预报预测和分析研究，从市场需求出发完善开发建设思路，调整产业结构，创新营销模式，总体提升我市房地产的吸引力和竞争力。”
而此前共有46个城市出台了限购政策，海口则是第20个对限购政策进行调整的城市。至此，松绑限购的城市已占出台限购政策城市比例的43%。
对于近期越来越多的城市加入到松绑限购的行列，某上市房企总经理在接受《证券日报》记者采访时表示，“现在的市场确实不好，我们判断下半年也很难出现扭转，因此未来除了京沪外，年内其他城市或多或少都将对限购政策做出调整。”
中原地产首席分析师张大伟则分析认为，在此前出台限购的46个城市中，未来将在限购政策上出现明显的分化，“首先是一线城市，因为需要控制人口，且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，在二线城市中经济相对比较好的地区，比如厦门、南京、武汉等城市，有可能继续执行限购，但在执行层面上或有部分放松，同时也有可能在户籍政策上出现调整；最后是二线城市中经济一般的城市及三线城市，其应该会全面放松限购，且会出台正式文件取消限购，以达影响市场预期的作用”。
同时，张大伟还表示，目前放松限购的方式主要分为两类，一是发布明确政策文件，调整限购政策的，如呼和浩特、南宁、济南；另外一类则为事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市，包括苏州、南昌（楼盘）、厦门、温州（楼盘）等。
而除了调整限购政策外，其他城市相关楼市松绑政策包括还户籍、公积金政策松绑以及税费减免等。
实际上，目前对限购政策进行调整的城市，上半年的楼市成交数据均出现大幅下滑。
资料显示，今年1月份至4月份海口市商品住房销售7213套、成交面积78.6万平方米，同比分别下降15%和17.6%。为此，今年6月份，海口市出台了具有海南户籍的购房者“户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。不过，1个多月后，海口的楼市并未出现明显的回暖行情。
对此，张大伟表示，“限购在目前市场情况下，除一线城市外，在其他城市只是影响市场变动的因素。当然大规模的松绑，对购房者的心理肯定会有一定影响，但楼市能否回暖主要还是看信贷方面的调整。”
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(来源：上海证券报)限购瓦解
截至昨天，已有27个城市对限购政策进行不同程度的调整，占原有46个限购城市数量的一半以上。
限购，这一极富行政色彩的楼市调控手段，正呈瓦解之势。
尽管大多数城市没有发布官方通知，但这似乎并不妨碍限购松动所呈现出来的“燎原之势”。按照这一趋势，除一线城市外，年内绝大多数二、三线城市的陆续退出将成为大概率事件。
限购瓦解之后，成交量会放大吗？房价究竟是向上，还是向下？有业内人士认为，限购退出后对楼市的提振作用，将因各城市库存量、人口流入量等因素出现分化。
昨日，海口住建局相关负责人证实，海口已于18日发文中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数证明。
记者同日从中原集团研究中心获悉，截至昨天，我国已有27个城市对限购政策做出不同程度的调整。
这其中，仅有呼和浩特一个城市通过官方专门发文的方式，取消楼市限购；南宁则是以区域发展规划的形式，放松楼市限购；济南、苏州和海口则是在坊间传言限购放松并在媒体予以报道后，相关政府部门以口头的形式确认。其余22个城市均是“只做不说”，在操作层面实质性取消或放松了限购政策。
多个城市为何出现如此密集统一地行动？这恐怕要从新上任的住建部部长陈政高的讲话中找答案了。
为何密集统一行动？
陈政高在其上任后的次住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
“尤其是‘千方百计消化库存’的表述，无疑将成为地方政府后续调整楼市调控政策的重要依据。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，在有城市试探性放松限购政策后，有关职能部门并未进行干预，这给其他地方政府“壮了胆”。
“在执行限购的46个城市，未来将在限购政策上出现明显的分化。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，一线城市因为需要控制人口，而且经济对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行；其次，二线城市中，经济相对比较好的城市，比如厦门、南京、武汉等，有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松；第三，二线中经济一般的城市及三线城市，可能会全面放松限购，而且会发布政策取消限购，以达到用政策本身的松绑，影响市场预期的作用。
一线城市能扛多久？
既然二、三线城市限购松绑已大势所趋，那么一线城市到底还能扛多久，自然就成了无法回避的问题。此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市，近日也陆续传出了上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被地方政府坚决否认，但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。
上周四晚间，央视财经在其官方微博中爆出，上海市黄浦、徐汇等区的房屋限购政策将会松绑，但不到半便删除该条微博。随后，上海市政府新闻发言人徐威在新闻发布会上正式辟谣称，上海一直严格执行国家的房地产政策，不存在放松限购的问题。
就在昨天，一线城市广州又传出消息，其下属的增城、从化、南沙三地陆续低调松绑限价，本地户口可买三套，但房款须一次付清；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。目前两种方案均已经可操作。不过，广州国土房管局相关人士随后又回应称，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，广州尚未收到任何放开限购政策的通知。
“就目前而言，上海市房管局等相关政府部门还在研究上海政策放松这一课题，至少在今年年内，上海官方既无意愿也无计划取消或大幅放松限购。”有接近上海房管部门的业内专家向记者透露，目前住建部暂不允许一线四大城市取消限购，这是当前的一条“红线”。
该专家称，今年年内上海无意取消或放松限购的这个信息，起码就是“一线城市还能扛多久”这个问题的部分答案。
限购瓦解房价几何？
对于限购的退出，房价总是一个绕不开的话题。那么，在限购松动这个大利好出台后，楼市成交量是否放大？房价是否直冲云霄？
答案似乎有些悲观。
南宁、厦门、福州、成都、昆明、温州，这些今年4-6月间限购放松的城市，房价的变化就说明了一切。根据6月份百城价格指数显示，在限购松动且发酵后，6月当月，只有厦门一个城市的房价，环比5月上涨了1.64%。南宁、福州、成都、昆明、温州这5个城市的房价则一律下跌。
而楼市的成交量也似乎没有给面子，主要城市楼市成交量仍在低位徘徊。中原监测的40个城市数据显示，7月前20天，我国新建住宅成交面积日均值较6月下降4%，除一线城市下滑幅度较为明显之外，二线城市小幅下降6%，而三四线城市则微升1%。预计7月全月新房成交量与6月持平。用一句话概括，就是既好不到哪里，也坏不到哪里。
“每个城市楼市现状不同，松绑限购后的楼市表现也会不同。”中原集团研究中心分析师说，沈阳、呼和浩特等城市，目前的库存量去化速度超过20个月，且经济、人口流入增量均在放缓，这些都导致房地产的需求基数放缓上涨，即便限购取消也不会对楼市产生明显的刺激效果。而济南、厦门这种库存情况并不严峻、房价相对坚挺的城市，一旦放开限购对楼市刺激作用或将超出预期。
“作为我们开发商来说，不希望政府的行政手段过多干预房地产市场。”一位上海本地开发商对记者说，在近十年的楼市“黄金时代”，政府多次出台政策打压楼市，市场犹如过山车一般，屡次经历大起大落。
“撑的时候撑死，饿的时候饿死，企业发展不敢完全顺应市场。要生存，不是跟着市场走，而是跟着政府走。”这位开发商人士说，限购政策退出后，希望楼市能回归市场的自我调节，走上健康发展之路。
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