一、楼市综述
据房天下长沙二手房（esf.cs.soufun.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年7月21日-2014年7月27日，长沙市二手房住宅挂牌均价6411元/平米，与上周相比，跌幅为0.15%。从各个区域来看，本周长沙市二手房住宅挂牌均价两大区域呈现价格稳中微降的局面。
【数据来源：长沙房产评估网】
本周是传统的7月营销“淡季”的第四周，根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，同比增长21.82%。然而从成交量来看，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。
此外，房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，降幅收窄2.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1至5月份扩大0.1个百分点。土地成交价款4031亿元，同比增长9.0%，增速提高0.3个百分点。
住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年，而实时的数字是，商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心实时发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%。
新建商品房累计批准预售同比增长21.82%，而需求或者说成交量一直不令人满意，两相矛盾之下，可知楼市调整期将会延长。
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