[摘要] 7月份堪称楼市“限购解禁月”,包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。不过,尽管越来越多的城市调整限购政策,但银行个人房贷额度依然吃紧,这在很大程度上将抵消松绑限购的效果。
7月堪称楼市“限购解禁月”,包括济南、海口、杭州、苏州、徐州等十多个城市松绑了限购政策。在46个限购城市中,已经有24个城市对限购政策进行了微调,占此前执行限购政策城市比例的一半多。此外,有传闻称石家庄也将在8月1日对限购政策进行调整。不过,尽管越来越多城市调整限购政策,但银行个人房贷额度依然吃紧,这在很大程度上将抵消松绑限购的效果。
大户型不再限购成一大特色
限购城市接二连三解除限购,对于不断涌现解除限购的城市,某房地产研究院副院长丁祖昱评论表示:“每周都有两三个城市限购放松或取消,此时不调更待何时。”
此轮限购放松,不少城市都选择“定向”解除限购,大户型不再限购成为一大特色,这也许与此前大户型滞销严重有直接关系。例如,从7月19日起,苏州全市已取消对90平方米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平方米以上的房屋。但是90平方米以下的房屋仍继续执行原有的限购政策。
与苏州政策较为相似的还有武汉限购政策的调整。自7月19日起,武汉140平方米以上的住房(包括新建商品房和二手房)不再纳入限购范围。至此,苏州、武汉两地限购政策开始走向“差别化”执行。
此外,早在2014年的4月18日,江苏无锡购买60平方米以上住宅即可落户;5月29日,海南海口本省人海口购房120平方米以上的可落户海口。无锡、海口两个城市通过户籍制度改革,推行“买房落户”侧面突破了中高端住宅市场的限购政策。
总体来看,近期各地限购政策开始出现定向宽松措施,其中,4个城市中高端住宅首先取消限购成为这些城市限购政策调整的一个比较重要的特征。
限购放开各城市成交走势迥异
据媒体报道,取消限购后,济南7月前20天的成交量比6月同期暴涨188.1%。但此后该市的楼市成交逐渐回复正常水平。另外,成都7月16日限购取消之后成交量也出现大幅上涨,据成都市房管局备案数据显示,7月16日,限购松绑当天,成都主城区住宅成交量为188套,而7月17日,成都主城区住宅成交量达到519套,涨幅近两倍。
某房地产研究院副院长丁祖昱认为,限购取消后,成交量的上升是正常的,但是要仔细分析上升原因,是之前已签约但因限购原因不能登记备案的房源,还是真正的销售。
事实上,并不是所有的城市都能从限购中获益。据中指研究院数据显示,部分城市如南昌、厦门、武汉、长春、苏州、杭州等取消限购时间尚短,从近两个月的周成交走势来看放松限购后市场成交与前期基本持平甚至略有下滑。
作为个正式发文解除限购的城市,呼和浩特取消限购的当周(6月23日-29日)住宅成交套数为276套,与前一周(6月16日-22日)287套的成交量基本持平,限购放开后的三周内成交量和成交金额均有所上升,但同时成交均价快速下滑,取消限购并没有成为楼市趋好的决定因素。
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