[摘要] 刚需释放，利好频出，长沙楼市似乎有回暖的趋势。上周（2014.08.17—2014.08.23）长沙内六区新建商品房网签1475套，环比增长6.7%；住宅网签均价为5806元/平方米，环比下降3.3%。
刚需释放，利好频出，长沙楼市似乎有回暖的趋势。上周（2014.08.17—2014.08.23）长沙内六区新建商品房网签1475套，环比增长6.7%；住宅网签均价为5806元/平方米，环比下降3.3%。
新房成交1475套
数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签1475套，15.34万平方米；其中住宅网签1193套，12.79万平方米，住宅网签套数环比下降1.8%。
从各区新房网签情况来看，内六区各区涨跌各半。上周雨花区、开福区、岳麓区三区住宅网签量增多，而天心区、芙蓉区、望城区三区则不同程度回落。芙蓉区住宅网签量依然在60套左右徘徊。
新房住宅网签均价为5806元/平
从价格方面来看，上周（2014.08.17—2014.08.2）长沙内六区新房住宅网签均价为5806元/平方米，环比下降3.3%，非住宅网签均价为15084元/平方米，环比上涨21.4%。上周内六区住宅均价受保障房及定向开发房源签约影响较大，去除这一因素的影响，长沙内六区住宅价格近期变化不大，依然保持平稳态势。
雨花区、岳麓区与上周情况相同，受保障房及定向开发房源签约影响，区域住宅网签价格被拉低，而非住宅价格仍是开福区。望城区住宅网签均价回升，以4200元/平方米收官。
9月成交量或有小幅回升
自7月长沙全面取消限购以来，长沙的许多开发商都感受到楼市的温度变化，开始让利抢跑，楼市的“金九银十”提前到来。据不完全统计，截至8月中旬，长沙已有超过15个楼盘重启预约或加推开盘活动，近两周楼市成交量也有小幅上涨；9月长沙预计有40多个楼盘将加入促销大战的阵营。
业内人士分析认为，单从市场层面观察，如果不出意外，长沙楼市的八九月有一波房源集中上市，加之诸多楼盘准现房的自然销售，以及刚需的伺机释放，9月楼市成交量或有小幅回升。但因房地产市场的预期已经有所变化，而且银行信贷一直偏紧，楼市大幅回升的可能性不大。
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