[摘要] 今年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。
(来源：楚天金报)上周六央行降准又降息,刚刚经历 的A股能否重拾牛气,此次利好后房地产是否再迎 机会?
昨日本报股市楼市论坛在汉口顺利举行,著名经济学家、中国人民大学商界领袖学堂教授、博士生导师钟朋荣现场“谈股论楼”,“未来理财工具不但在股市,房地产亦不容忽视”。此次论坛由世纪·江尚及外滩1861协办,受到听众热捧,原本拟邀请150名听众,现场来了近200人,会场临时加了许多座位。
谈楼市
短期房地产市场面临两大利好
钟朋荣表示,短期房地产市场面临两大利好,将增加住房改善性需求。一是股市牛市使许多人 大幅增加;二是央行进一步降准降息,既降低了购房成本,又增强了人们通胀预期。“例如今年炒股的赚了钱,两居室肯定想改成三居室啊。”
钟朋荣表示,部分城市、部分地区、部分时段仍有一定 ,例如深圳近期房价就在涨。至于“部分地区”是否包括武汉?他没有直言,但对于武汉的未来发展 看好。
他分析,武汉在湖北的 将越来越明显。因为武汉在湖北是典型的一城独大,而且湖北有四类人:未来大富去北京、上海;二富来武汉;三富到黄冈、襄阳、黄石;四富在县城。“湖北总人口将超过6000万,‘二富’将不断增加,武汉的城市扩张有强大的后援,将是湖北全省的‘二富集聚地’。”钟朋荣还表示,地域上,住在江边、湖边也将是富人的 。
谈股市
钟朋荣长远看好未来股市。因为中国股市上涨有三大背景,房价进入下降周期;央行降准降息,利率进入下降周期;家庭资产结构进入调整周期。
“上次降准释放了1.5万亿货币,这次降准将放出7000亿货币。”对于上周六的降准降息,钟朋荣认为,去年11月的降息是中国新一轮通胀的起点,今年还会继续降准降息。
“刚刚降准又降息,明天大盘肯定要涨。”昨日,钟朋荣还现场做了个小调查,“今天你们准备买股还是卖股啊?”
现场举手称将买股的有十余人,而卖股的有三十人左右,其余人则选择了观望。“我觉得还是要看周一市场情况。”现场的一位听众周先生表示,如果周一成交量大而且指数涨,说明还可以买,但如果成交量不行,就说明真的要逃了。
“我所讲的股市 机会不包括现在已经炒得很高的创业板。十个创业板公司里有一个是真正的成长性公司就不错了。”钟朋荣说。
买什么股?钟朋荣看好四类股
具体到股市机会,不限于A股,钟朋荣长远比较看好四类机会,一是注册制后大量很 的、有 价值的股票;二是大量未上市的 企业的股权 ;三是价格相对 很多的港股、B股;四是部分估值较低的 大盘股。
对于目前股市追捧的重组转型题材,钟朋荣表示,正确判断企业转型有三个标准:是否代表了未来经济发展方向;是否有不可复制性;企业转型是否继承了企业原有的资源和竞争力。钟朋荣说:“很多企业是乱转,不能他一说转型,你就买。”
至于近大家关注的国企改革概念,他认为国企改革困难重重,而且近几年亏损多的许多都是国企,“若真改了,股市立马上一万点,但很难。”
对于近期上市公司高管的 减持,他建议加以限制。“上市公司是船,股东是乘客,董事长和总经理等高管是水手,乘客是基本对船长和水手的信任才上船的,乘客还没下船,水手怎么能先下呢?”
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