[摘要] 此次央行降准降息后，长沙公积金贷款利率是否按照惯例，在消息第二日进行调整？是不是每一个长沙市民都能直接享受到新的贷款基准利率？在“ 低房贷成本”的吸引下，长沙房奴采用哪种还贷方式更省钱？长沙各大银行新房贷利率优惠有多少？小编悉心整理了央行降准降息后新房贷还款攻略，仅供各位参考。
房天下讯 8月25日傍晚，央行再次放大招宣布降准降息。一时间，网络上各种沸腾， “解读央行降息”、“降息后新房贷还款攻略”、“降息后6大影响与你有关”……诸如此类的攻略解析纷纷出炉。但是任网上小编吹得天花乱坠，结合咱大长沙本地实际的“解疑答惑”，才是适合自己的。
此次央行降准降息后，长沙公积金贷款利率是否按照惯例，在消息第二日进行调整？是不是每一个长沙市民都能直接享受到新的贷款基准利率？在“低房贷成本”的吸引下，长沙房奴采用哪种还贷方式更省钱？长沙2015年8月各大银行新房贷利率优惠有多少？小编悉心整理了央行降准降息后新房贷还款攻略，仅供各位长沙购房者置业参考。
央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并实施定向降准0.5个百分点。
此次贷款利率的下调，除直接导致存款利率、理财下降外，还意味着房奴还款负担的降低。参考长沙地区房贷的普遍规模，购房者若办理商贷，根据房天下房贷计算器计算，若还贷方式选择等额本息，贷款总额为40万，贷款20年月供为2673.08元/月，而在此前的利率计算下，月供为2729.01元/月。这意味着，这次降息可为长沙房奴每月节省55.93元。
而据房天下了解，目前长沙大多数银行执行首套房贷保持基准利率，二套房贷利率则上浮10%。部分如长沙农业银行、招商银行、兴业银行可享9折或9.5折优惠，但有诸多条件限制。除非贷款人为 客户，或购买的是银行合作楼盘，才有可能争取到较低的贷款优惠。
新长沙各银行房贷利率优惠表（2015年8月版）
数据来源：融360
长沙公积金贷款利率已下调0.25%
公积金贷款方面，据房天下小编了解，8月26日长沙住房公积金管理 网站（//www.csgjj.com.cn/）已挂出下调后的贷款利率表。其中，五年以下(含五年)贷款利率下调至2.75%，五年以上贷款利率下调至3.25%。同时，湖南省直单位住房公积金管理 也按央行要求进行了调整。
购房者若使用公积金贷款，根据房天下房贷计算器计算，若还贷方式选择等额本息，贷款总额为40万，贷款20年月供为2268.78元/月，而在此前的利率计算下，月供为2319.84元/月。这意味着，这次降息可为长沙房奴每月节省51.06元。
有业内人士表示，历经年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历 低水平,对于购房者来说目前购房相当于享受了低的成本，购房压力进一步减轻。针对长沙购房者而言，2015年以来，长沙无论是市直还是省直公积金的相关政策都发生了一些变化，想要在下半年买房的不妨提前了解清楚，再适时入市。
延伸阅读：
虽然央行宣布降息新政自2015年8月26日施行，但是，并非每一个贷款市民都能直接享受到新的贷款基准利率。
据了解，长沙很多银行的做法是，未放款的贷款申请，资料齐全的可按照放款日执行新的贷款利率。
不过也有银行是根据审批的情况，已经审批通过的，将按原来约定利率执行，未审批的则可享受降息后的利率。但具体操作，仍需以经办网点信贷专员的答复为准。
房天下提醒：已申请贷款但尚未放款的市民，可尽快联系经办贷款的信贷专员，确认是否可以新贷款利率操作。而对于已经放款的市民，降息将使房贷按揭月供减负，但大多需等到明年元旦起月供才会真正有所减少。
降息后长沙市民月供不降反升？
到了2016年1月1日，购房者就能真真切切享受到降息后的减负吗？2014年11月央行降息后，《长沙晚报》曾经报道过这样一个案例：
3年前，袁女士用商业贷款买了一套小户型，贷款总额36万元，期限20年，选择的是等额本息还款方式，月供在2800元左右。近，袁女士致电贷款银行的客服查询，却被告知，她明年1月份的月供是2751.8元。而袁女士却清楚地记得，自己本月房贷的月供不到2700元。为何降息了，房贷月供不降反升?
当时银行官方客服给出的答复是：袁女士的房贷月供金额不降反升，是因为袁女士的贷款合同约定的利率调整方式为固定日调整。换言之，此次央行降息虽从11月22日起，但银行默认的房贷利率调整却是从次年1月份开始执行新的利率。以袁女士为例，其房贷还款日是每月13日，而其2015年1月13日的房贷，是由调整前的2014年12月14日至2014年12月31日和2015年1月1日至2015年1月13日两部分组成，利率因央行降息而有所不同。
因此有银行个贷负责人提醒，考虑到1月份月供可能存在小额增加情况，尤其是还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的市民，需格外留心1月的月供金额，留意银行的还款提醒短信或者致电客服咨询。为保险起见，好在房贷扣款的银行账户多存几百元，以免因扣款不足而影响个人信用记录。
延伸阅读：
长沙房奴选择哪种还贷方式划算
（1）分阶段性还款法：适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
（2）等额本金还款法：适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
（3）等额本息还款法：适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
（4）次性还本付息法：适合从事经营活动人群或短期贷款
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还 贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
（5）转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
（6）按月调息
如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
（7）双周供省利息
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频 一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
（8）提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是 的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。
因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
（9）公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
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