[摘要] 如今像北京、上海这样的一线城市，房价、租金在持续走高，这对于很多工薪阶层的年轻人来说，无疑是设置了一道巨大的门槛。如今北上广深高房价已是常态，而且专家预测房价还会持续走高。
剖析：一线城市房价为何一直上涨
去库存压力得到释放
从易居研究院的库存报告可以得到答案：一线城市已经连续8个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，一线城市8月份一手住宅存销比为9.9个月，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会越趋明显。
高地价催生高房价
7月7日大兴区瀛海镇一宗宅地被龙湖首开联合体摘得，楼面单价约为3万元。而早几天的7月3日，瀛海镇另一宅地被北京城建抢得，以3.6万元的楼面价成为区域单价地王。3万元的楼面价，基本与周边现售新房价格接近，3.6万元楼面价则已略超周边房价。按照常规的建安成本、税费成本、房企利润等匡算，未来房价将卖到5万以上，否则房企很难获得合理利润。
无独有偶，上海亦有类似现象。上海的外环线，等同于北京的五环，总体来看，外环以内可视为市区。浦西发展得早，浦西外环左右的房价，总体明显高过浦东。而今年4月，浦东外环外侧的唐镇，两块宅地剔除配建的保障房，楼面价同样高达3万左右。这也就意味着，上海外环以内的新房价格，也正进入5万时代。
楼盘精品化趋势
近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是非毛坯、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。
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