4、成交套数、实际成交套数趋于下降，特别是实际成交均价已低于去年秋交会。
5、尽管价格优惠，但仍难以突破销售困境，量价齐跌是本次五一小黄金周及春交会长沙房地产市场主要特征。
春交会及五一期间，长沙期房住宅成交套数、成交均价及成交面积三项指标均出现环比下降，特别是在价格继续下滑的趋势下，成交量仍未出现明显好转。
二、总结
（1）受到政策调控诸多影响，目前长沙市场整体处于一种观望状态：特别是提高第二套房贷首付政策对长沙市场影响是逐渐起效，从参展楼盘上门量和实际成交量对比，可看出：长沙楼市仍处于观望态势中。
（2）长沙市场从去年12月开始，成交量逐渐下滑，而房贷政策进一步加剧成交量的萎缩，延长市场观望期，市场无量的支撑，价格也很难再攀新高，而从房交会数据来看，长沙房价已经止升，并出现了一定幅度的下滑，更进一步说明了在成交量大幅下降的情况下，价格已难独力支撑。而事实上，五一前长沙个别新开盘项目已充分利用折扣等促销方式开始“变相”的降价。
（3）虽处于观望态势，但各种优惠措施明显促进了楼盘销售，本次五一期房住宅成交明显好于去年同期便是例证。
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