4、成交套数、实际成交套数趋于下降,特别是实际成交均价已低于去年秋交会。
5、尽管价格优惠,但仍难以突破销售困境,量价齐跌是本次五一小黄金周及春交会长沙房地产市场主要特征。
春交会及五一期间,长沙期房住宅成交套数、成交均价及成交面积三项指标均出现环比下降,特别是在价格继续下滑的趋势下,成交量仍未出现明显好转。
二、总结
(1)受到政策调控诸多影响,目前长沙市场整体处于一种观望状态:特别是提高第二套房贷首付政策对长沙市场影响是逐渐起效,从参展楼盘上门量和实际成交量对比,可看出:长沙楼市仍处于观望态势中。
(2)长沙市场从去年12月开始,成交量逐渐下滑,而房贷政策进一步加剧成交量的萎缩,延长市场观望期,市场无量的支撑,价格也很难再攀新高,而从房交会数据来看,长沙房价已经止升,并出现了一定幅度的下滑,更进一步说明了在成交量大幅下降的情况下,价格已难独力支撑。而事实上,五一前长沙个别新开盘项目已充分利用折扣等促销方式开始“变相”的降价。
(3)虽处于观望态势,但各种优惠措施明显促进了楼盘销售,本次五一期房住宅成交明显好于去年同期便是例证。
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