[摘要] 国家楼市新政出台后，深圳楼市风向标急转直下。尤其是“深十三条”出台后，深圳楼市基本被“冷冻”起来，观望之风在民间大盛。
有经纪人炒房被“套”
美联物业的经纪人小徐告诉记者，他们圈内最近“跳槽”的特别多，各大地产公司的人才流失也比较严重。有的换了地产公司，有的直接退出中介行业。
“不是他们愿意走，大部分都是出于无奈。我还听说许多中介公司在裁员，没有业绩你不走也得走。”小徐说。
世联地产的经纪人小刘向记者诉苦，楼市新政出台前，他刚和几个同事买入一套140万元的二手房，本来还想卖个好价钱，现在想要保本都难了，算是被“套牢”了。“我现在是中介和卖家两个角色，见到客户首先推荐自己的楼盘。”
某地产公司的高级置业顾问胡先生表示，中介行业本身就流动性很大，经纪人被淘汰的原因是多方面的，有的是能力不足，有的是公司人员富余，也有因为经济的窘迫而离开。但从事中介的总人数不会大起大落，处于一个相对平衡的状态，被淘汰的大多数是不能胜任工作的人。
两年前“倒闭潮”再现？
从事房产中介行业多年的经纪人黄先生告诉记者，中介公司集中关门倒闭的现象在2008年曾出现过。“那时的中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，基本全都处于亏损状态。保守估计，当时有四成的房产中介关门歇业。”
记者了解到，2008年被看作是地产行业的“洗牌时代”，仅当年9月份有将近5000人被淘汰或离开，而绝大多数公司的流失率在三成以上。
2007年，深圳还发生了轰动的“中天置业倒闭事件”。曾经的“房地产经纪百强企业”一夜崩盘，拥有深圳“铺王”之称的“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪。“还不敢确定这轮风暴中会不会出现资金链断裂的中介公司，但据我了解，本身介入炒房的经纪人不在少数。”一位不愿透露姓名的房地产专家如是对记者说。
专家
中介行业或“再洗牌”
“我去年已经作出了预测，今年将会有很多中介倒闭关门。”深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，去年深圳楼市成交量为1700多万平方米，到了一个峰点，而楼市的火热也使得许多中介公司大肆扩张。“而根据我们的调查，2009年的高成交量有相当一部分是2008年的释放，到了今年肯定会出现拐点，整体需求量根本支撑不了那么多门店。”
李耀智表示，就目前来看，关门或倒闭的都是一些小中介公司，他们实力较弱，顶不住楼市新政的压力，暂时还没有波及到大公司。“但是，随着政策的推进，在2~3个月后如果楼市仍然低迷，不排除大地产公司收缩和关闭部分门店。”
同时，李耀智表示，由于去年大量外行人或大学毕业生进入深圳房产中介行业，造成经纪人高度饱和，人事的重新整合势在必行。“据我们保守估计，深圳房地产中介人员至少淘汰三分之一以上。”
那么，此轮中介的倒闭潮中是否会重演2007年、2008年资金链断裂的历史？李耀智认为，自从“中天置业事件”发生后，深圳执行了严格的资金监管政策，均由第三方代理，所以应该不会大面积出现当年那么糟糕的情况。
经纪人
新政打击面过广
记者在走进罗湖一家中介公司时,有地产中介经纪人告诉记者，楼市新政不仅打击到买房者，即使卖房者也变得犹豫起来。因为部分卖房者是出于改善住房的需求，而他们或者不具备深圳户籍，或者无法支付高额首付，担心买房后无法再获得贷款，因而放弃改善目的，转而犹豫。
根据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，从近10周一手住宅成交量上看，从今年3月中旬开始，深圳新房成交量开始大幅上扬，4月初达到1116套/周。4月中下旬，受中央的楼市新政影响，新房成交量迅速下滑。到了五一假期前几天，一手房的成交十分低迷，5月3日更是出现了仅成交1套的情况。上周（5月3日~5月8日），深圳市一手房只成交299套，盐田连续5天一手房成交为零。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
