[摘要] 2010年第二季度上海甲级写字楼市场继续表现活跃，市场新增需求几乎和来自会德丰广场的新增供应持平，空置率环比保持稳定。经济快速发展，使得企业纷纷寻求扩张，由此推动持续成熟物业入住率及租金均有所上扬。
【延伸阅读】
价值为王，解读福州高端写字楼的价值密码
来源：福州晚报
住宅顿挫，商业地产骤然抬头，尤以写字楼为甚。不仅是高端投资者，就连企业也加入收购写字楼的行列。然而，在沧海横流之中，又有多少“事物”最终能够经受住价值的考验？而作为“商务活动生命体”的写字楼，其本身的功能更应该作为衡量写字楼价值的重要标准。
区域联动，决定写字楼的能量大小
排除建筑品质、配套，以及物业管理，人们普遍会把“地段”作为断定写字楼价值的另一个标准。因为，地段价值是对写字楼价值影响的因素。这就是，为何与其他区域相比，福州五一路、五四路沿线的写字楼总是独有优势，又或者坐落城市中轴线，未来被三条地铁环绕的“世茂国际中心”总是显得“高人一筹”。
然而，系统论认为，一个开放的城市系统中，只有有效地与城市资源——交通体系、城市发展趋势、区域产业分布等，进行沟通、互动、融合，才能从中汲取更大的能量。这就是，为什么同一地段上并邻的两座写字楼，也有可能经历着“冰火两重天”。而正因于此，福州高端写字楼如“世茂国际中心”，往往更追求与城市、区域相配合、相联动——例如，近300米的高度，在福州从城市到都市的转身之间，打造出城市新地标建筑；三条地铁环绕，抢滩“海峡金融区”的历史机会点……似乎有点超前，却是能量巨大。
商务链组合，体现写字楼的生产力水平
如果区域价值或者区域联动性，决定写字楼未来的发展空间，那么，商务链组合则直接决定了写字楼的价值。因为，写字楼的内在价值，是写字楼的生产力水平，即写字楼为企业、为员工创造价值的能力。只有高“生产力”的写字楼,才能在长期市场上享有较高的估值、享有的租金并具有持续的增长能力。
而所谓“写字楼的生产力”，又取决于写字楼对商务资源与配套资源的整合程度。一个结构合理、功能完善的业态组合里,如有酒店、公寓、展览、会议、高档商务餐饮等,将缩短企业商务半径，而业态彼此功能藕合、效能放大，又形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。这就是，为何处于商务综合体中的写字楼价值往往大于独栋写字楼价值，处于城市综合体中的写字楼价值又大于商务综合体中写字楼价值的真正原因。
事实上，福建的写字楼，“世茂国际中心”之所以一面市，就备受追捧，也正因为其对商务资源与配套资源的整合。它集超五星洲际酒店、5A写字楼、高端私人会所、世茂百货为一体，在这个城市中央，宛若一条垂直的“华尔街”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
