[摘要] 新政后高端别墅市场坚挺，除了钟山高尔夫热销，南京绿城玫瑰园、复地朗香、阳明山庄等都卖得不错，甚至有售楼小姐一次提成就拿了20万。
【延伸阅读】济南别墅市场价格依然坚挺 贷款难度加大 来源：都市女报
今年4月份，楼市进入调控期，在新政冲击下，济南的普通住宅市场和公寓市场受到了冲击，房地产市场出现了量价齐跌的局面。而在上半年的销量中，别墅市场的价格走势坚挺。
据搜房网提供的数据，今年上半年，济南中海奥龙观邸、济南万达公馆等项目销售情况都不错。即使在目前普通住宅市场调整的情况下，别墅项目的销售仍然保持着匀速的增长。
山东华森置业有限公司副总经理王舰说，新政对别墅销售的制约主要是贷款方面的限制。一是别墅购房者基本上都是二次置业。新政后，首付提高，利率增加;二是银行审批更严格，对客户的还款能力、月收入和一年的个人税收等，都有了更高的要求。
但在政策约束下，济南的别墅市场似乎并未受到太大的冲击。思源经济营销总监李震山认为，就目前的市场来看，济南还没有一个比较突出的别墅社区，因而济南的别墅市场发展潜力还是非常大的。
别墅作为房地产的小众市场，其购买表现力一直都很稳定，并没有普通住宅那样在购买上存在上下波动。别墅的购买者常常是有一定资本积累的群体。他们拥有较为成熟的投资眼光，比较精准的投资意识，比较理性的投资手段和较强的抗干扰力。别墅作为房地产市场的高端产品，其本身受到政策的冲击就小，加之投资主体的抗干扰性和稳定性较强，所以2010年政策对其的冲击并没有普通住宅那么严重。
并且，受政策限制，别墅的潜力也在增大。山东鲁能开发有限公司营销中心副总经理王卫刚说，现在别墅的独栋产品，国家已经停止批地了，并且对联排别墅，双拼等结构的别墅，也已经实行控制。所以，随着市场供应的减少，别墅的潜力也被看好。
如济南东部某项目，在去年10月份全运会期间开盘，当时一套普通的联排别墅大概在500万左右，现在这个月销售价格已经到了800万，一年时间涨了60%。
豪宅热卖支撑高房价山东济南房价不降反涨
据山东电台报道，12日，国家统计局公布今年上半年房地产市场相关数据，6月份70个大中城市房屋销售价格环比下降了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、厦门等28个城市房价均出现下降，而6月济南房价却不降反升，环比上涨0.9%，环比涨幅与湛江市并列第二。二手房方面从环比来看，济南涨幅为0.3%，位列第十四。
新一轮房地产调控政策出台已整整三个月，济南房价何以不降反升?有业内人士分析认为，或是二手房价格坚挺、豪宅热卖支撑着济南6月份的高房价。
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