[摘要] 随着楼市调控的深入，专家学者对明年楼市价格走势的看法分歧愈加明显。近日，在由中国人民大学经济研究所主办的“中国宏观经济论坛2010-2011”上，对于明年房价下跌还是上涨的问题，与会专家展开激烈辩论。
开发商“不急卖”
购房者忧价涨
进入11月，福州楼市成交骤降，但10月的“大丰收”让一些开发商“不急卖”。记者日前在福州市仓山区一在售豪宅小区“泰禾·红峪”采访看到，该楼盘从去年到今年9月底已售多栋楼房，近期一些高层住宅楼已基本完工，却因拿不到预售许可证而暂停销售。
“以往一栋楼一开始打地基，就能拿到预售许可证。而现在，我们也不知道什么时候能拿到预售许可，许多购房者比我们还着急。”“泰禾·红峪”售楼中心的一位工作人员告诉记者，目前，该住宅小区均价超过每平方米1.5万元。
与“泰禾·红峪”紧邻的在售高层住宅小区“天鹅湾”预期11月中旬推出26号楼对外销售，售楼中心的一位郑姓经理告诉记者：“26号楼总共72套房子，预售均价每平方米1.2万元，还没有正式开盘销售，就已经有200多人做了预购登记，其中交了5000元预约金的客户接近满额。”
也就是说，“天鹅湾”26号楼还没有正式销售，就接近“售罄”。“我之所以急着在还未预售的楼盘交了预约金，是因为许多新建的高档楼盘售价不单价格没跌，反而涨得更快。”一位不愿意透露姓名的购房者说。
2008年10月，“天鹅湾”一带新建商品房均价仅为每平方米5000元，如今却很难找到1万元以下的新房。
勿被“假跌”蒙蔽
政策需确保长效
“现在，许多开发商认定，地方政府只会限购两三个月的时间，乘机捂盘也不错，等政策一解除，市场就会反弹，到时出售岂不更好？”福州大学房地产研究所所长王阿忠告诉记者，许多地方的一些楼市调控政策还显得不够严肃，很容易让开发商通过销售不同楼盘或低端楼盘来控制市场价格，用均价下降来蒙蔽政府，导致调控政策失去连续性。
王阿忠认为，在短期内，解决房价持续快速上涨的有效办法是，坚决制止开发商将楼盘“分期开发，分期涨价”。从长期来看，政府部门必须在房地产市场建立长效的调控机制，如落实房产税征收，严加抑制市场投机行为等。
王阿忠还指出，这些年来，房地产市场的不健康发展，其根源在于地方的土地财政。因此，要从制度创新上彻底切断地方政府土地财政与房地产市场的利益链。
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