[摘要] 若要给成都别墅楼盘加个定语———“城市”，即使把新兴的麓湖、外浣花、武侯国际片区全部数完，项目马上就缩减至十余个。要在这仅有的项目中再根据独栋、联排、叠拼筛选一次，可能有些产品根本没有竞争对手。比如，内金沙中海·金沙府的22套联排别墅、金沙西墅的78套叠拼别墅都是绝版之作。
若要给成都别墅楼盘加个定语———“城市”，即使把新兴的麓湖、外浣花、武侯国际片区全部数完，项目马上就缩减至十余个。要在这仅有的项目中再根据独栋、联排、叠拼筛选一次，可能有些产品根本没有竞争对手。比如，内金沙中海·金沙府的22套联排别墅、金沙西墅的78套叠拼别墅都是之作。
今年年末，竞争并不激烈的城市别墅市场有点热闹，继中海·金沙府、金沙西墅、复地·雍湖湾、保利心语花园、麓山国际社区的城市别墅产品投放市场收效良好之后，雅居乐香草山纯独栋、和泓半山二批次产品近期上市同样卖点强劲，生动诠释了“物以稀为贵”。
没有对手 城市别墅不愁嫁
作为中海地产在成都推出的精装房项目，中海金沙府上市之前可谓做足功课。但是可能很多人还不知道，项目规划的22套联排别墅有14套已经名花有主；剩余的8套由于尚未具备销售条件，可能会在今年底明年初推出，目前也已被不少买家锁定。蜀信地产在内金沙开发的叠拼别墅金沙西墅首批次早就销售完毕，刚刚开放的实体样板间及新推的二批次产品并不愁卖。尽管处于同一区域，但由于产品形态并不相同，户型总面积、总价差异大，锁定的客户群完全不同，所以双方并不“仇视”，而是各卖各的，井水不犯河水。
在楼市关注的大源组团内，复地·雍湖湾、保利心语花园的别墅同样走俏。尽管两个项目均因地形、自然景观优+势而规划了双拼别墅，但数量都非常少，比如雍湖湾的双拼仅22套，此外还有少量叠拼别墅，保利心语花园有少量联排别墅，两大项目的城市别墅产品应该说也没有竞争。与保利心语花园城市别墅推出当天销售完毕相比，雍湖湾则低调得多，很多购房者至今都不知道其别墅已经卖得只余几套。
麓山板块多年来形成的居住氛围让城市别墅同样畅销。麓山国际社区的几大产品长岛、悦林湖、圣安德鲁近几个月持续热销，圣安德鲁组团甚至已经有两个批次悄无声息地销售完毕。11月底成都雅居乐花园最后一个独栋别墅组团———香草山独步天下别墅上市，当日销售金额达到2.5亿元，相关负责人透露，同期板块内没有类似的独栋城市别墅上市，雅居乐花园的产品又注重别墅功能的实用性，深得好评，加上整个2008亩大盘后期再无纯独栋组团规划，因此面市后可谓独步天下。
注重产品 主打卖点各有千秋
城市别墅需要满足几大条件：拥有或邻近都市景观生态资源；良好的人文环境以满足业主购物、医疗、就学需求；完善的配套和发达的交通。享有更多的自然资源、绿地，同时享受城市便利，是购房者对城市别墅始终追逐的原因。
年底畅销市场的城市别墅，为细分客户，锁定购房者，以实现迅速销售，各自卖点都有侧重。自然资源牌是永恒不变的主题，复地·雍湖湾享有的大源组团350亩公园，中海·金沙府的联排别墅清一色临市政公园、观河景，和泓半山背山面水，深受购房者追捧。
在户型设计方面，同样十分讨巧。雅居乐花园独步天下的户型成为一大亮点，受到很多建筑设计师的认可。虽然在外部装饰上并不夸张，也不追求极度奢侈，但是独步天下的户型分区合理，功能实用而不花俏，为保证通风采光在楼梯上也有大落地玻璃窗以及赠送的300多平方米超大尺度花园，让不少真正居家型的客户快速下单。
别墅产品附加值，也是另一个特色。麓山国际社区的悦林湖在坚持麓山别墅风格的基础上，采用黑钻山庄的一体化概念，交到业主手上的将是一套完整的精装别墅，解决了很多别墅业主买了别墅后装修时间长，对装修风格、质量不满意的老大难问题。而设计师精心布局的嵌入式书柜、衣柜等大受好评。金沙西墅则拥有8大科技，赠送新风系统、地暖、中央空调、中央净水系统等。
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