多地出台政策 廉租房范围扩大至毕业生

“这是今天看的第6个地方了”，四川大学应届毕业生余刚摇摇头，将刚刚看过的房子从写满了房源的本子上划掉。 据本网了解，像余刚一样迟迟找不到称心房子的2011年应届毕业生不在少数。

随着毕业季的到来，大学生租房热或将催热近期成都的租赁市场，不过高昂的租金却令很多毕业生头痛。这种情况下，有毕业生想到了保障房，但目前成都公租房政策惠及范围较小，还不能覆盖到刚毕业的大学生。

主城房租看涨 毕业生租房难度剧增

余刚7月份即将离校，这段时间正忙于租房子，不过这个过程并不顺利。余刚说，“7月份寝室就不能住了，必须尽快找到房子，最近一周我的主要精力都放在找房子上了，可还是没合适的，主要是房租太高。”

中原地产锦绣分行何经理向本网证实，成都房租今年确实居高不下，现在每一套的房租大概比去年同期高了约300元，比如去年市内普通的套二大概1400元左右，今年基本涨到1700元左右。

衣冠庙一房屋中介工作人员称，现在房租价格比毕业生的心理价位大概高300元。这位工作人员表示，“毕业生会让我帮他们找1200元左右的套二，我们就直接告诉他这个价在成都主城区基本找不到了，现在的标间都是这个价，而且还不容易租到。”

另外，现在部分房主对刚出学校的毕业生比较排斥。由于毕业生工作不稳定，有的租两三个月就不租了，有的租期没到就把房子转租出去，房主还担心毕业生安全意识差，或不能按时交纳房租等等。

“其实这些都是个别现象，我们也经常劝房主对毕业生们多理解一点，包括我自己也是从毕业到现在一步一步走过来的，刚毕业确实不容易。”何经理希望本网呼吁广大房主不要排斥毕业生。

据本网了解，目前成都2011年应届毕业生中仅15%的人在4月就已找好租赁房源，而根据以往经验，在6、7月间，房东普遍会上调租金10%左右，中心城区的大学周边房东更会上调租金15%-20%，毕业生如无法避开这个高峰租房，可考虑暂时把房子租在中心城区以外的区域。

业内人士还提醒，毕业生租房还应注意网上假中介或个人中介，尽量选择正规的中介公司。签订租房合同时还需要看清条款，避免权益受损。

刚需观望催热租房市场 毕业季致大学生成“租赁刚需”

2011年6月6日至12日，成都市六大城区二手房总成交418套，环比下跌0.18%，成交面积为38128.07平米，环比上涨0.02%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9368元/平米，环比上涨0.17%。

自春节之后到现在的数月，成都二手房市场一直未能从冷清的交易量中抬头。一方面，受限购的影响，部分购房者被迫取消了购房计划，使近期的需求量明显减少；另一方面，受到存款准备金率频繁上调的影响，近期银行的贷款额度也越发紧张，对房贷的审批更加严格，贷款难度增加，这使得近期的需求量不能得到全部释放。

业内人士分析，调控政策还导致目前的成都刚需一族和房主观望情绪浓厚。刚需一族要等待房价下跌，所以继续租房，观望后市；而二手房市场萎靡，很多房主暂时放弃了出售房源的计划，改为用出租来获利，等待市场回暖。加之遇到毕业季的到来，租房需求不断上升，多种原因促使房租上涨，租赁市场一派热闹景象。

以中原地产为例，其多家分行在五月的租房成交量都有所增加。何经理透露，锦绣分行、九眼桥分行上个月的出租数据显示，毕业生租房约占租赁业务的6成。

何经理还坦言，房屋租赁业务只是中原地产的附带业务，其主要业务还是二手房交易，不过由于目前二手房市场表现低迷，近期包括中原地产在内的很多中介机构都开始重视租赁市场。

据悉，毕业季的租房高峰在6月底或7月初，预计近期房屋租赁市场还会持续火热，并继续带动房租小幅上涨。

毕业生住房无保障 各方建言公租房政策适当放宽

日前，远华地产董事长任志强在某高校演讲时对台下学生直言：保障房没你们什么事。任志强表示，大学生有可能享受到的保障房政策是公租房。任志强此番刺耳的言论背后，真实地道出了毕业生难以享受保障房的窘境。

据了解，刚刚毕业的大学生基本都是单身无房职工，对这部分对象，成都主城区的公租房登记条件是：个人年收入在5万元以下；具有五城区及高新区正式户口，大中专院校及职校毕业3年以上（含3年）；在五城区及高新区工作，并与用人单位签订劳动（聘用）合同；无自有产权住房或未承租公房。

其中，“毕业3年以上”直接排除了应届毕业生。

由此，四川省人大代表王南提交了一份《关于政府对新近就业大学生实行公租房政策倾斜的建议》，建议将现有和新建的公共租赁住房，优先向刚毕业及近两三年毕业的新近参加工作的大中专和职业技术学校毕业生提供，特别是优先供应家庭不在当地的毕业生。

相关专家表示，公租房本来就是为了解决新就业职工等“夹心层”群体的住房困难，新就业人群当然包括应届大学生，他们买不起经适房，也不能满足申请廉租房的条件，如果连公租房也不能享受的话，大批应届生的住房问题无法保障。这段时间以来，杭州、重庆等城市在大学生公租房方面已走在前面，这些城市宽松的大学生公租房政策赢得了社会各界广泛认同，其经验值得成都学习和借鉴。