[摘要] 楼市限购政策仍在升级加码，而此次矛头直接指向了房价上涨过快的二三线城市。在二三线城市中，廊坊市首开先河，对新建普通商品住房价格进行限定：新建住房最高不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
7月21日，河北廊坊启动楼市限价令：根据河北《关于进一步做好首都部分县（市）房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》）冀建房【2011】316号，环北京县（市）新建商品住房销售价格不得高于2011年1-4月份新建商品住房销售价格。
与此同时，限价令中建议，廊坊市区2011年普通商品住房控制目标价格为：新建住房不得高于9000元/㎡。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/㎡，市区周边地区平均价不高于7100元/㎡。
《通知》中进一步规定，廊坊地区2011年所有项目销售价格不得高于本地公布的年度价格控制目标。
就此，中邮证券地产分析师张鹏接受《证券日报》记者采访时表示，限价的直接后果是，开发商在廊坊所有的项目利润水平被锁定，进而影响其在廊坊拿地热情昔日在廊坊狂热圈地的开发商们，无疑是被政策泼了冷水。同一日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋进一步分析后表示，河北廊坊这一行为也并不具备进一步推广到的可能。
廊坊狂热圈地后 遭泼冷水
《证券日报》记者登陆中国土地市场网，根据其中显示的土地交易结果可知，在2010.07.21-2011.07.21期间，河北廊坊地区以招拍挂的形式成功出让了约1080公顷土地使用权，其中，廊坊本级市以招拍挂的形式出让了215.78公顷。
平均计算下来，在过去的一年时间里，河北廊坊地区平均每天向土地市场公开出让近3顷、也即近3万㎡的国有土地使用权！而包括万科、首开以及廊坊本地的荣盛发展(002146,股吧)、京御幸福等开发商们，一起享受着由河北廊坊提供的土地盛宴。
与廊坊这场土地盛宴相伴随的，是不断被曝光的违规大规模圈地消息。不过，随着一纸限价令落地，开发商们对廊坊地区的热情恐怕是被结结实实的泼上一盆冷水。7月21日，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋接受《证券日报》记者采访时表示，这一限价令直接对住宅价格进行规定，并未考虑到不同的开发商在拿地成本方面的差异，尤其是那些高价拿地的开发商，遭遇的打击更大。
当房价被限定的时候，开发商要想进入河北廊坊地区，彼此之间的竞争就变成了谁愿意更大幅度的压缩自己的利润，中邮证券地产分析师张鹏对《证券日报》记者表示。因此，在未来一段时间里，开发商很可能会对进入廊坊地区失去兴趣若真如此，当地土地市场在经过昔日的供地盛宴后，终要陷入暂时的沉寂当中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
