[摘要] 在国内最严限购令的压力下，北京楼市迅速遇冷，北京通州区域，这一板块由2010年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。随后，房山、大兴、顺义等地也陷入了量跌与价格滞涨的局面中，如今这波降价潮正从北京郊区向市区蔓延。
不过从记者走访来看，尽管北京郊区楼市降声阵阵，但目前四环内新盘降价的现象并不多见。在本轮调控中，房价无疑还是关注。采访中有市民提出了质疑：仅仅是四环外项目开始降价，能表明楼市调控见效了吗？
但上述专家表示，如果更加细微地观察北京楼市，则可发现一个有意思的现象——尽管大幅降价发生在郊区楼市，但通州等地的降价效应正逐渐向市区传导，降价潮在更大范围内持续发酵，如紧临通州区的朝阳管庄板块房价也有20%的降幅。另外，来自链家地产最近的一份报告指出，北京城区二手房价开始松动，单套价格回落20万元，如西直门、和平里区域二手房价格出现较大松动。
降价求量是房企出路
百姓的质疑表明部分区域房价仍然较高，脱离了普通人的购买力。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“有些楼盘成交下跌较大，但价格仍然保持坚挺，这表明开发商、消费者仍处于观望与博弈之中。”
由此显然造成了消费者与开发商“两败俱伤”。据北京中原地产监测，截至9月6日，北京一手住宅库存总套数近11万套，达到了2009年8月以来的值，完全消耗需要近24个月。
北京中原地产市场总监张大伟表示，北京市下半年的潜在供应量为900万－1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米；最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数有可能超过15万套。在供需逆转的局面下，降价求量将成为更多开发商的选择。
事实上，据记者走访发现，目前真正将房价降到购房者心理价位的项目销售还比较顺畅，郊区一些降价楼盘得到了消费者认可，如北京朝阳管庄区域。
陈志表示，北京市楼市调控现阶段重点，是坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
不过，有专家指出，当前仍需警惕流动性过剩及高通胀因素对楼市的影响，而且，目前京沪等地房屋租金居高不下，并呈现持续上涨态势，也应密切关注。
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