[摘要] 22个城市的多数受访者认为当地房价会下跌,27个城市的购房者中首次置业的比例超过50%,3成城市中心城区开始出现促销。
地产巨头销售逆转 金九银十成楼市牛熊分界线
近几日,主要房地产开发企业相继发布9月及今年前三季的业绩报告。数据显示,在“限购令”的背景之下,多数房企9月来“金九银十”销售尽现疲态。伴随着佛山放松“限购令”的政策尝试半天内突然收回,以及高层再次表态调控政策不会放松,业界、银行和购房者对于楼市走向的预期开始向看空转变。
今年8月,国内房地产开发龙头企业万科[简介动态]月销售金额出现年内首次同比下降。10月10日,万科发布公告显示,其9月实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,环比分别上升12.5%和19.4%,同比则分别下降4.9%和12%。
在“金九”这一传统销售旺季却迎来连续两月销售金额同比下滑,万科和保利[简介动态]的表现正是近期房企巨头业绩放缓的一个缩影。除了万科和保利,包括碧桂园、中海、龙湖、合景泰富等主要的大型房地产商,9月销售都出现了同比下降。自2009年来这还是次出现。
富力地产截至9月底,公司录得总销售收入约214.59亿元,销售面积达140.1万平方米,相比去年同期,分别下降了1%和19%。日前,富力又正式对外宣称,经过对市场变化情况的谨慎考虑,决定将2011年400亿元的全年销售目标下调20%至320亿元。
显然,大房企以九、十月为界,此前良好的销售增长形势已经开始放缓。
一线城市全面入淡季8城存量房超4000万平方米
万科的统计数据显示,9月中下旬之后,市场整体推盘力度明显加大,但成交速度却进一步放缓。北京、沈阳、上海、杭州、南京、广州、武汉、成都等14个城市9月份商品住宅批准预售面积环比8月上升了46%,而销售面积和8月基本持平,销售金额则略有下降。
事实上,不单是万科的情况如此。来自北京房地产交易管理网的数据显示,9月以来,北京上市的商品房新房项目34个,住宅10276套,但截至10月10日累计签约套数仅1068套,签约率不过10.4%。国庆长假期间的10月1日-6日,北京住宅成交总量更是仅有866套,环比下跌62%。
随着成交的持续低迷,北京降价的项目数量明显增加。作为领跌北京楼市的通州,“金九银十”也未见起色。统计数据显示,通州区成交均价在达到23595元/平方米的峰值之后,一路下跌,8~10月三个月,每平方米房价从1.7万元到1.6万元,再到1.5万元。
类似情况也出现在上海、广州、深圳等一线城市。
数据显示,9月上海供应量激增至119万平方米,环比上涨72%,但因降价幅度并不大,成交仅有53.8万平方米,环比下降7%,同比更是猛降59%,为仅次于2008年9月的历史同期水平。而“银十”开局的国庆长假,上海商品住宅成交量更是同比缩水近80%,为近六年,也创下来最近29周的新低。
报告显示,截至9月底,我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,同比增长三成,增幅较大,且库存量继续增长的态势明显。
该报告指出,9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。与此同时,截至9月底,8个典型城市新建商品住宅存销比为11.1,创下自2010年来的阶段性新高点,库存量偏大。
“预计四季度新建商品住宅存量将继续增加,促销压力加大。”报告认为,在二三季度捂盘观望后,受资金压力的影响,部分开发商要加紧推盘,此外,四季度调控政策仍难以放松,楼市仍将延续前期的低迷状态。
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