[摘要] 21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，今年前三季度，本市新建办公楼宇成交149.9万平方米，同比去年同期增长44.8%；成交1.2152万套，比去年同期增长28.2%。
21世纪不动产上海区域市场中心数据显示，今年前三季度，本市新建办公楼宇成交149.9万平方米，同比去年同期增长44.8%；成交1.2152万套，比去年同期增长28.2%。从各环线区域来看，内环内区域办公楼成交48.5万平方米，同比大幅增长88.7%，成交套数达1867套，套均面积约为260平方米，在全市各环区域中，总成交面积、成交套均面积均排名。
就内环内各区表现来看，七成以上成交面积集中于长宁、浦东、虹口三区。其中，长宁、浦东的成交量均超过12万平方米。长宁新华路板块成交12.5万平方米，占长宁区内环内成交的98.8%；浦东陆家嘴滨江板块成交10.4万平方米，占浦东内环内成交量84.5%。
尽管“整购”行情拉升内环内办公楼宇成交，并使之领先全市成交行情。但是内环内新建办公楼存量依旧巨大。今年前三季度，内环内办公楼存量为172.6万平米，占办公楼宇存量储备的41.3%，而位列第二位的外郊环存量仅占22.3%。
受部分CBD中心板块高档办公楼成交影响，今年前三季度内环内办公楼均价达到4.31万元/平方米，同比上涨38.2%，创近年来均价。新建办公楼宇成交均价高于6万元/平方米的项目有6个，其中5个位于陆家嘴滨江板块，1个位于虹口北外滩板块，去年同期全市仅有两个此类项目。
21世纪不动产商业楼宇一部经理吴晓明分析，前三季度内环内办公楼传统买家多为企业，出于对品牌战略发展的布局考虑，会选择购买标志性办公项目，做运营或投资用途。而上海近几年商业区域发展日渐成熟，各商业中心规划明晰。
如陆家嘴滨江板块为金融机构集聚区域，北外滩为航运企业集聚区域，这两个地区的高档办公楼颇具专业领域标志性特色，且更能满足企业提升品牌竞争力的需求，故成为国内外知名企业投资的主要区域之一。
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