[摘要] 本市普通住宅标准调整，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将摘帽，享受优惠税收政策。昨天，市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，新政自今年12月10日起执行。
南北差异定标准吻合市场
观点
多名业内人士表示，此次出台的新标准更加细化，也较符合当前市场发展。
首先，按照环状区分南北部，更加细化，之前的非普通住宅标准仅按照环状区分。而北京房价南部和北部差价比较大，同样的五环，可能北五环房价比南五环高30%以上，新标准明显考虑得更加合理。
其次，提高了普通住宅标准，基本吻合市场当下发展。举例来说，以东五环外普通住宅项目远洋一方为例，成交均价1.8万元左右的90平米两居，成交总价为162万元。在之前需要归类为非普通住宅，契税按照3%缴纳，当缴纳4.86万元。而在12月10日以后，同类型价格的房源将归类为普通住宅，首套房的话只需要缴纳契税1.62万元。如果只为自住，将节省税费3.24万元。新政明显在打击投资投机的同时保护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，可执行时间也更长。
新标准会解脱更多“伪豪宅”
目前国家正在调控房价，本市提高各区域普通住房标准上限，对房价有何影响？
中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，房价受土地成本等因素影响更大，新政对于房价的影响还是有限的。本市整体房价受此政策的冲击应该不会有太大的波动。
刘桓同时认为，这次从整体看，普通住房标准还是放宽了，这使得一些此前不在普通住房范畴内的“伪豪宅”，今后也会变身成“普通住房”。也就是说，这些房屋需要缴纳的税费还是会减少一部分，对于本市消费者来说，还算是比较有利的一项新政。
中央财经大学财经研究院客座教授刘玉章认为，近年房价上涨后，此前的普宅标准明显滞后，很多刚需享受不了普宅优惠政策，此番修改将使其更符合北京市场的实际情况，也贯彻了国家关于房地产市场调控的有关规定。
“伪豪宅”减税负可超10万元
链家地产副总裁林倩认为，在目前的房价背景下，新普通住宅认定标准适用楼盘的范围更广，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担均有所减轻。有四类“伪豪宅”得到解放，房产交易税负减少额度超过10万元。
>>类
90-140平米普宅减负超10万
过去实行总价标准，但在高房价的背景下，六环路内的购房面积一旦超过90平米，基本都会被划入“非普通住宅”。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90平米-140平米的房屋，税负减少额度超过10万元。
>>第二类
五环至六环住宅税负减7万
五环路-六环路的大兴、房山等地多是刚需人群首次置业的集中区域，根据旧标准，这里的普宅标准是总价在100万元/套，而这一区域的实际购房平均总价超旧标准近50万元，多属“非普通住宅”。新标准足以将六环内多数“非普通住宅”重新定义，刚需首次置业税负减少7万余元，大大增加刚需的购房筹码。
>>第三类
部分中低端洋房按普宅缴税
部分区域如通州新城、亦庄等板块相对封闭，购房流动较弱，区域成交较多的中低端洋房价位稍高，旧标准下多被打入“非普通住宅”范畴。新标准上限空间较大，部分中低端洋房可按普宅缴税，减轻了类似的特殊购房者的税负。
>>第四类
北部住宅重新合理定位
根据新标准，六环路内各环线北部价格上限，均较南部高3600元/平米，极大降低了北部住宅因价格高于南部，旧标准下一概而论被“误判”的可能性，尤其是对于南北价差的四环内购房者来说，北部购房需求将会节省税费11余万元。
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