[摘要] 本市普通住宅标准调整，大量因房价上涨而导致的“伪豪宅”将摘帽，享受优惠税收政策。昨天，市住建委、市地税局出台《关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，新政自今年12月10日起执行。
时限
12月10日执行新标准
购买新建商品住房的纳税人：以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。
二手住房交易的纳税人：以办理存量房买卖合同（网上）签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。
提醒
觉交易价偏低可向政府反映
禁开发商强制代收代缴契税二手房计税价格可核定征收
问：对于纳税人而言，大家很关心影响房屋价值的正当理由有哪些？
答：有关部门介绍说，依据房地产估价理论，正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在新的存量房交易计税价格核定办法中，已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。
禁开发商强制代收代缴契税
问：开发商可否强制代收代缴契税？
答：不可以。开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。
二手房计税价格可核定征收
问：存量房交易计税价格是如何确定的？
答：对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的，按照申报价格征收各项税款；对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。
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