[摘要] 龙年开春以来长沙土地市场一直冷淡得出奇,根据长沙市国土资源局的出让资料显示,[2012]网挂001号地块在2月7日以底价25030.0万由成都新和房地产开发有限公司拍得。据查,这是长沙市春节后的第一拍,也是继1月份长沙住宅用地零成交后的第一块出让成功的住宅用地。
长沙楼市的低迷状态不仅体现在土地市场,据统计新年前后长沙共有七家未完工楼盘的开发商"跑路"了。房价继续下跌,开发商资金链加速恶化,刺激了多数开发商"跑路"的行为,这些状况直接给长沙楼市带来了巨大的打击。
开发商跑路未竣工房地产项目骤增
中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城、麓山里佳园、江滨家园、利璞金立方这七家楼盘均卷入了开发商"跑路门",这让长沙广大购房者惶惶不可终日,也再次警醒了房地产市场,中小企业资金链风险危害极大,虽然这是房地产市场转型不可避免的“淘汰”法则,但跑路后的未完工楼盘将会直接打击购房者的信心。》》》相关阅读:房企钱荒 开发商上演跑路门
“房价跌50%我就跑路,但银行肯定比我先死。”曾经有某地产开发企业老总接受采访时这样说。房地产市场还有转暖的念头吗?
据财经日报官方来源信息显示,截至2011年底,未竣工房地产项目15.04万宗,面积47.99万公顷,4倍于过去三年年均实际供应量。我国住宅类的开发周期一般是两到三年,市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的,未竣工项目过少则意味着未来房源供应可能趋紧,而过多则可能引发楼市泡沫,出现烂尾楼等。
楼市恐暂无回暖意愿
对此,长沙相关业内人士称,2011年末的集中抢收潮已过,春节前蛰伏,已成不少开发商的共识。如今春节长假已经过去,但土地成交热潮未到,项目扎堆入市的情况极少,未来一段时间长沙楼市供应量或将继续保持在一个较低水平,楼市回暖还需要一段时间。
有调查显示,购房者选择三季度出手购房所占比例,达到了41.50%。其次是四季度,占24.50%,而选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。这也表明,在进入6月份或许能迎来新一轮的成交高峰。
“这种低迷的状态将持续到2季度末。”天骜投资策划有限公司董事长彭远才说,近期的地产成交有可能创下2008年底以来的新低。而湖南中原资源中心总监陈世霞亦有类似看法——“我们认为3月是观察期,而6月将是一个转折点”。
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