[摘要] 龙年开春以来长沙土地市场一直冷淡得出奇，根据长沙市国土资源局的出让资料显示，[2012]网挂001号地块在2月7日以底价25030.0万由成都新和房地产开发有限公司拍得。据查，这是长沙市春节后的第一拍，也是继1月份长沙住宅用地零成交后的第一块出让成功的住宅用地。
长沙楼市的低迷状态不仅体现在土地市场，据统计新年前后长沙共有七家未完工楼盘的开发商"跑路"了。房价继续下跌，开发商资金链加速恶化，刺激了多数开发商"跑路"的行为，这些状况直接给长沙楼市带来了巨大的打击。
开发商跑路未竣工房地产项目骤增
中远公馆、东方航标、湘江700、可可小城、麓山里佳园、江滨家园、利璞金立方这七家楼盘均卷入了开发商"跑路门"，这让长沙广大购房者惶惶不可终日，也再次警醒了房地产市场，中小企业资金链风险危害极大，虽然这是房地产市场转型不可避免的“淘汰”法则，但跑路后的未完工楼盘将会直接打击购房者的信心。》》》相关阅读：房企钱荒 开发商上演跑路门
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”曾经有某地产开发企业老总接受采访时这样说。房地产市场还有转暖的念头吗？
据财经日报官方来源信息显示，截至2011年底，未竣工房地产项目15.04万宗，面积47.99万公顷，4倍于过去三年年均实际供应量。我国住宅类的开发周期一般是两到三年，市场上具有一定规模的未竣工项目是合乎行业规律的，未竣工项目过少则意味着未来房源供应可能趋紧，而过多则可能引发楼市泡沫，出现烂尾楼等。
楼市恐暂无回暖意愿
对此，长沙相关业内人士称，2011年末的集中抢收潮已过，春节前蛰伏，已成不少开发商的共识。如今春节长假已经过去，但土地成交热潮未到，项目扎堆入市的情况极少，未来一段时间长沙楼市供应量或将继续保持在一个较低水平，楼市回暖还需要一段时间。
有调查显示，购房者选择三季度出手购房所占比例，达到了41.50%。其次是四季度，占24.50%，而选择一季度和二季度的受访网友各占17.00%。这也表明，在进入6月份或许能迎来新一轮的成交高峰。
“这种低迷的状态将持续到2季度末。”天骜投资策划有限公司董事长彭远才说，近期的地产成交有可能创下2008年底以来的新低。而湖南中原资源中心总监陈世霞亦有类似看法——“我们认为3月是观察期，而6月将是一个转折点”。
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