[摘要] 楼市回暖之说可能只是开发商刻意营造的，此外，成交虽有上升，但与之前相比也只是脆弱的。因此，不能仅凭刚需入市就说楼市出现“小阳春”。目前地方政府与中央的博弈已进入第三阶段，成交趋势必影响今后调控政策及房价走势。
地方政府的态度制约后市
楼市小阳春的争议，让房价未来的走势变得扑朔迷离。
秦力洪将龙湖的“十亿周末”归结为价格合理回归等因素，他认为这是去年四季度轮降价后需求持续压抑表现的结果，而去年四季度，降价也未必可以换得销量。
中房产信息集团研究中心总经理陈啸天表示，市场预期已因近期地方政府频繁的微调而发生了改变。陈认为，楼市调控的阶段是中央与开发商之间的博弈，重点是调房价；目前已进入第二阶段博弈，即中央与地方政府的博弈。这一轮的焦点在地方政府。
“目前已有18个地方政府出现相继微调的情况，接下来还有没有地方政府继续闯关？跟进闯关的力度如何，能不能与照顾中央情绪相平衡？这才是博弈的重点，并决定了楼市未来的走向。”陈啸天认为。
国泰君安报告甚至预判，地方自主政策的松动将由点到面的扩散。地方在中央允许范围内的松动欲望很大，中央没有明令叫停的政策会快速在各城市蔓延开。他们认为，地方性政策松动将从二三线城市开始蔓延，随后，一线城市再放松面临的舆论压力将大为减小。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市场再降价的动力已就此为止。尽管在地方政府频发“微调”信号的同时，中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。但楼市成交量开始回暖，市场疑虑打消，没有必要以大范围的降价来缓解市场的僵局。但粟日认为，开发商仍须坚持降价走量，尽努力回笼资金，看到成交短时回升就逆市涨价是极不明智的行为。二手房业主坐地涨价，就会无限延长成交时间。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从佛山到芜湖，再到上海，地方政府的微调试探接连夭折，再次印证了今年中央将坚定执行楼市调控的决心和信心。目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高，购房需求的逐步释放，很难颠覆供大于求的格局。房价将保持稳中有降的格局。
上海五合国际总经理邹毅称，楼市小阳春在意料之中。“春季再不成交跑量，开发商资金链已无法支撑，政府地方财政也会暴露更大风险。成交量回升会持续一段时间，量升价平或者量升价跌是趋势。但仅是反弹，不是市场反转。”
亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。“今年如果限购、限贷等调控核心政策不松绑，购房需求得不到增加，就意味着楼市仍将供大于求，不仅销量难以提升，房价也仍会回落。”
秦力洪坚持认为，价格回归是走量的基础。“去年没有降价的楼盘仍然要补降才能换得销量。”
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