[摘要] 尽管央行此次降息并不意味着拯救房地产，但房地产无疑将是获益最大的行业昨日，其实，在降息靴子落地之后，招商银行南京分行房贷部总经理吴义军便表示，未来房贷利率优惠下限将至8折；广东一家银行更是立竿见影，将房贷利率的最低折扣放到了7折。
降息对存贷款市民有何影响? 5年定期利率降得多 新民晚报
央行三年半来的首次降息，对于在银行存款、贷款的市民有哪些影响？
五年定期利率降得多
昨晚降息消息一出，拥有敏锐投资意识的市民迅速行动。虽然此刻银行已关门，但是通过网银仍然可以赶在降息日前，把银行卡上闲置的资金存成定期。
陈小姐与几位好友相约8月去欧洲旅游，趁欧元不断贬值，打算前去好好采购一番。这两天，他们正准备按签证要求办理银行存款证明，每人需要存入5万元3个月以上的定期存款，旅行社也要求提供额外的定期存款证明作为抵押。昨晚，大家互通了信息，通过网银在几张银行卡之间“搬砖头”，把手头的活期资金存成定期，日后再去银行开证明。
眼尖的市民发现，此次降息，五年期定期存款的利率降得很厉害，从5.5%一下子落到5.1%。“还是存长期划算。”网友小佐昨晚当机立断，通过网上银行把余钱全部存成五年期定期。
央行宣布今天同时将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍。虽然网上还没来得及调整“价目表”，记者上午得知，有几家大型银行已经确定了利率浮动策略，对期限为两年以内的存款利率不同程度上浮，两年以上维持基准利率。
上午10时，记者拨通工行客服热线，工作人员回复，一年期存款上浮后年利率为3.5%，三个月期为3.1%，仍保持降息前水平。
房贷利率进下降通道
降息后，房贷一族每月还贷负担略有减轻。以20年期100万元的个人房贷为例，按基准贷款利率，每月可少还150元。记者上午在建设银行官网的理财计算器中，输入个人房贷20年期、金额100万元、6.8%的基准利率，按照等额本息还款，得出每月需支付的本息为7633.4元，而按降息前7.05%的基准利率，每月还款7783.03元。如按贷款基准利率8折计算，那么贷款利率为5.44%，每月还款额为6845.03元。
市场人士预计，下半年央行还有1-2次的降息空间，因此房贷一族的负担有望继续“松绑”。据分析，在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后，首套房的贷款可能会重新出现8折的优惠力度，首套房购买者的资金压力将有所降低。购房者是否能获得优惠，则要看各家银行的具体操作。理财人士建议，站在降息通道的起点上，购买国债是当前一个较好的投资选择。
延伸阅读：
央行这次下调存贷款基准利率是一次不对称利率下调。其不对称性主要表现为以下两个方面，即存款利率下调不对称及存贷款利率浮动区间不对称。比如，活期利率只下调0.1个百分点，而5年期存款利率下调0.4个百分点。存贷款利率浮动区间不对称，即存款利率可在基准利率上上浮10%，而贷款利率在基准利率上可下浮20%。
这种不对称也就意味着，作为存款人来说，尽管这次存款利率下调了0.25个百分点，但是，如果存款人的议价能力较好，做到上浮10%，下调不仅对存款人没有影响，反之，其存款利率还会上升。比如，现在5年期存款利率为5.10%，是下调0.4个百分点，但是如果存款人与银行谈判，把存款利率做到上浮10%，其存款利率就可达到5.61%，高于存款利率下调前的5.5%。同样，对于贷款人来说，贷款利率可下浮20%，那么其贷款利率在下调0.25个百分点的基础上，还可再下调。
这是央行首次让存款利率可向上浮动。这种利率浮动区间的扩大，不仅能够顾及存款人的利益，降低贷款人的融资成本，而且能够给银行利率市场化创造条件，给商业银行更大的风险定价空间。
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