[摘要] 7月3日~6日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在多城一手房、二手房成交量连续攀升情况下，此次论坛涉及的“宏观经济政策和市场走势”等论题显得更为人关注。在论坛举办的间隙，记者对部分专家进行了采访。
（来源：大河报）7月3日~6日，以“冲突论：跨越政经周期的逻辑”为主题的博鳌21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在多城一手房、二手房成交量连续攀升情况下，此次论坛涉及的“宏观经济政策和市场走势”等论题显得更为人关注。在论坛举办的间隙，记者对部分专家进行了采访。
买房比买股票好
记者：你以前说过，按目前中国的城市化进程，中国房地产至少还有十年的黄金发展期，今天你却对房地产表达出了悲观情绪，为什么？
任志强（华远地产董事长）：我对房地产从不悲观，我只对错误的调控政策悲观。这么好的一个行业被他们搅和得这么烂，如果用好的政策，中国的房地产也会比现在要好。
记者：你认为现在出台的限购限贷政策是错误的？
任志强：不光是限购限贷政策，还有土地政策。你认为2003年以前房价会出现暴涨吗？从1998年至2003年期间，房价每年平均只增长了3.5%，从2003年开始，我们坚守18亿亩耕地红线和实施土地招拍挂制度，房价才开始出现暴涨。制度问题导致我们的房地产市场出现了偏差，不代表房地产市场或者房地产行业出了问题。
记者：买房与买股票相比，你觉得哪个更赚钱？
任志强：我个人认为，买房会更好一些。买房屋可以稍微“傻”一点，今年不行就放明年。因为股票没有使用价值，房屋可以住，还可以涂鸦后出租，不能说房子放在那里就不能使用，房子买过后再住再卖都可以。
【钟伟】
限购限贷未来两三年不会有大变化
记者：限购限贷政策还能持续多久？
钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）：持续到有替代的方案出台为止，这个方案可能会是房产税，但房产税开征涉及各种数据库的统一，技术障碍大，实际操作十分复杂，难度很大，没有三五年做不起来。所以，限购限贷政策在两三年内不会有大变化。
记者：近期出台的系列信贷政策，客观上对楼市还能起到多大的刺激作用？
钟伟：楼市最近出现的复苏迹象不是由于央行降存准率或降息刺激的，从2月份以来就已复苏，但这是非常温和的，是在限购限贷实施以来一年多时间里积蓄的购房需求现在才开始释放。
【许小年】
抑制房价上涨根本措施是增加供给
记者：您讲到取消房地产限购限贷政策，是出于用房地产启动市场的考虑吗？
许小年（经济学家、中欧国际工商学院经济学和金融学教授）：房地产有真实需求，为什么要用限购限贷政策来限制这些需求？老百姓愿意买房子，开发商愿意卖，你管他呢？限购和限贷政策不合理也不合法，限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候，让房地产能够对经济起到推动作用。
记者：如果取消限购限贷政策，房价是否会像2009年那样大幅上涨？
许小年：会有新一轮的上涨行情，所以在取消限购和限贷政策的同时，必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地和楼盘的供应。
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