[摘要] 进入7月楼市成交持续火爆,延续了6月以来淡季不淡的反季节行情。在国家放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下,刚需购房人群和改善型购房陆续步入楼市。人们对后市的看涨预期也促使投资客缓步入场。业内人士认为,下半年,限购政策的持续稳定决定楼市的走向。
投资移民成主因
虽然许多行业专家认为,国内房地产经营困难主要体现在四个方面:一是有限购等政策调控,二是房企融资困难,三是地价高企风险大,四是税种繁多利润空间小。薛建雄却表示,华人投资移民是最主要的因素。
“内地客户在海外购置房产,是为了可以获得移民的机会。”薛建雄如是称。金融危机后,欧美地区的物业价格偏低,与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点,加上人民币,海外投资可谓“物美价廉”。而欧美国家房产市场一般比较成熟,不像国内大起大落,率相对稳定,降低了投资风险。
薛建雄认为,海外房产总价与中国内地一线城市价格相仿,但拥有完善的教育配套、医疗设施及服务,物业的质量又高,故深得内地购房者的青睐。值得注意的是,近期澳大利亚、加拿大、中国香港等传统“移民天堂”纷纷收紧政策,将房地产剔除出投资移民的投资项目类型,但“至少能够有套房产供小孩前往读书,受到更好的教育。”薛建雄称。
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