易宪容:应稳定楼市预期 别让房地产泡沫吹大

房天下综合整理  2012-07-31 15:36

[摘要] 最近国内住房市场，又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言，购房潮兴起、房价将暴涨等的传言，蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论，以此来改变整个市场预期，让房地产泡沫吹大。

（来源：深圳特区报）最近国内住房市场，又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言，购房潮兴起、房价将暴涨等的传言，蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论，以此来改变整个市场预期，让房地产泡沫吹大。sf

可以说，就当前国内住房市场形势来看，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管地方政府推出不少软性托市政策，但是只要差别化的住房信贷政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪就根本不可能。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪，那么70%以上无法接受当前过高房价的居民有能力进入这样的市场吗？答案是否定的，除非住房的价格继续下跌。下跌的程度，也就是住房消费需求释放出来的程度。这是判断国内住房市场最为重要的依据。当前，政府还是要稳定住房市场之预期，不要让住房市场许多虚假信息当道。sf

易宪容：逾3成城市住房价格上涨不可掉以轻心 f

日前国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市中，无论是新房还是二手房，又有三成以上城市的住房价格上涨。sf

中央政府一直在强调，要坚决遏制国内住房市场的投机投资需求，让房价回归到合理的价格水平，让住房市场成为一个以消费为主导的市场。而住房价格上涨，即使是只有3成城市的住房价格上涨，市场出现的情况同样是与中央政府宏观调控的目标背道而驰的。sf

最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行，宏观经济政策的转向，尤其是银行短期内两次降息，住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况，再加上一些地方的托市政策出台，改变了当前住房市场预期，各种各样的住房购买者涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长，而且也推高了一些城市住房价格。sf

此外，在最近银行信贷政策宽松的情况下，住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场，住房市场投机投资需求也在放大，而住房投机投资需求一进入市场，其价格必然上涨。sf

对于国内有三成以上的城市房价又开始上涨，有关部门不可掉以轻心，而是要用政策来稳定市场预期，转变市场性质，这样才能保证住房价格回归到合理的价格水平。sf