[摘要] 国家统计局公布的11月房地产开发投资情况显示，房地产开发投资增速创6个月新高，商品房销售面积也出现年内首次正增长，房地产销售和土地市场均现“暖冬”迹象。真相到底如何？
全年收官在即商品房销售面积首次“转正”
全年楼市即将收官之际，商品房销售面积年内首次“转正”。
据国家统计局统计，前11个月，商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。
根据记者统计，从今年2月份开始，每月的商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”——增长2.4%。
链家地产分析师张旭告诉记者，目前购房者入市积极性明显增加，尤其是之前观望的客户再度入市。“主要原因是对于市场预期相对乐观，很多购房者看涨明年市场。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情，成交量或将超过11月份，接近7月份的年内峰值。而且，“今年北京新房市场有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达9万套，将超过2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新房成交量新高。”
中原地产的数据也吐露些许暖意。据统计，上周多数城市住宅销量同比均呈现明显回暖迹象。但是，“由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。”中原地产张大伟说，这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎。
“目前各房企在供应、定价方面的销售策略总体倾向平稳，加之调控政策的长期存在，房地产市场出现大起大落的概率不高。”张大伟认为，房地产调控政策的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键。
值得一提的是，销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发投资增速值；土地购置面积31638万平方米，虽然同比仍下降14.8%，但创下8个月以来的降幅。
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