[摘要] 十八大报告提出了推动新型“城镇化”规划要求，楼市最大刚需有望被唤醒，房地产业即将享用一份“城镇化”大餐。业内普遍认为，未来房地产发展，将直接受益于城镇化新政，新型城镇化将给房地产行业发展带来新机遇。
房企提前布局二三线城市
国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长陈东琪在解析城镇化新政时就明确指出，我国的城镇化进入新的阶段，将促使住房需求增加。
“新型城镇化背景下，城市群加快转型升级，新兴城市群加速崛起，将以其一体化的规模经济、范围经济效应推动房地产业迅猛发展。”机构分析师在其分析报告中特别指出。
事实上，早在十八大报告出台之前，众多房企已经开始在城镇化开发的道路上谋划布局。
《经济参考报》记者了解到，万科地产从2012年第三季度开始，新增的土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增项目也大多位于二三线城市，如徐州、贵阳、莆田等。与万科不同，恒大集团从成立之初便集中下探二三线城市，从其销售业绩来看，2012年前11个月累计销售846.3亿元，二三线城市项目贡献比例超98%，成为在新型城镇化战略中超前布局二三线城市而受益的大赢家。
此外，以中信地产、招商地产为代表的央企同样高度关注城镇化战略。包括镇江、嘉兴、徐州、廊坊、唐山、岳阳、惠州、南昌等众多三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入房企视野，一旦时机成熟，一些镇级的房地产市场也将获得蓬勃发展。(安翔)
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