[摘要] “居者有其屋”是“中国梦”的重要组成部分，但高房价却成为中低收入刚需人群的梦魇。随着中国经济的逐步转暖，房价又开始蠢蠢欲动。“两会”前夕，“国五条”重申从严执行地产调控政策，以“卖房差额按20%征税”对“炒房”行为进行打击。其影响几何？
或致二手房成交量下降
“国五条”主要是重申从严执行以往调控政策，其影响如何将视各地方政府执行力度。可以预见的是，如果二手房交易严格征收20%的个人所得税，将使短期炒房行为得到遏制。
据了解，2011年7月，深圳开始执行二手房按评估价过户征税政策，一周之内二手房成交量暴跌九成。从以往经验来看，楼市成交量出现骤降，将使房价面临巨大下行压力。
对“国五条”的解读，美联物业研究中心预估，交易环节的税率上提，业主将持房待售，买家将持币观望，二手市场短期成交量将陷入冰点。根据过往税收方面的政策经验，征收高额税率（10%以上），将减少一半的交易量。
此外，短期而言，新的调控政策将使二手房价横盘，如果买卖双方僵持的时间超过半年，房价则会下行。中期而言，有效房源将急剧减少，加剧二手市场的供需失衡。
开发商篇
细则未落地新盘短期难降价
每经记者尚希李怡发自北京
“楼市调控国五条细则公布，卖房差额按20%征税。”手机上的一行字让北京通州(社区网论坛商铺)某楼盘销售刘敏（化名）心里一紧，草草看完整个新闻，他悬着的心才稍微放松了一些。随后，刘敏发短信向领导询问第二天的工作安排，得到的回复是，“一切照旧”。
3月2日，也就是“国五条”新政细则公布的第二天，刘敏所在楼盘如期开盘。“这个政策对我们目前来说影响不大。”刘敏向《每日经济新闻》记者展示的照片显示，灯光闪烁的沙盘四周挤满了看房的人群。刘敏告诉记者，相比1月份首次开盘的均价，这次上调了1000元/平方米，但看房者的热情似乎并未受到影响。
价格明涨暗“降”
刘敏告诉记者，由于此次新政不同于此前的“限购令”，对房地产市场的影响主要集中在二手房，其所在的新房楼盘“免遭此难”。
3月3日，记者在该项目售楼处看到，由于正值周末，前来看房的客户的确不少。售楼大厅里二十多个接待客户的圆桌座无虚席，销售人员穿梭在看房者中，不时拿出手机计算价格。
“昨天开盘我们一共签约了100多套房。”刘敏告诉记者，由于项目主打高端住宅，主力户型集中在三居和四居，所以项目中为数不多的两居户型总价较低，吸引了很多购房者。
刘敏称，目前已开盘的162套两居室房源，已经消化了60%。不过，记者采访发现，销售人员口中的价格上涨，可能更多的是一种刺激购房者的“营销手段”。
“我们一期开盘的均价优惠后是在23000元/平方米左右，现在为24000元/平方米。”刘敏告诉记者，一期开盘时能享受5万元抵15万元的优惠，而现在只能享受5万元抵10万元。同时，据其介绍，一期贷款的客户可以享受每平米2000元的优惠，而目前只能优惠1000元。
然而，当记者以购房者身份提出想要选购一套三居室时，刘敏算出的最终销售均价为22000元/平方米左右，此前提到的一期的优惠也依然可以“特别”执行。
《每日经济新闻》记者从北京市住房与城乡建设委员会网站上查询到，该项目的拟售均价为26938元/平方米。
“对于购房者来说，经历了几次调控之后虽然预期有所改变，但一旦看对了产品，还是会出手的，并且此次调控主要是针对投资性购房。”上述销售总监表示，3月份计划推出的全新项目目前也并未改变推盘节奏，同时，也没有制定特别的优惠政策，“还是会根据产品的品质而定。”
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