[摘要] “居者有其屋”是“中国梦”的重要组成部分，但高房价却成为中低收入刚需人群的梦魇。随着中国经济的逐步转暖，房价又开始蠢蠢欲动。“两会”前夕，“国五条”重申从严执行地产调控政策，以“卖房差额按20%征税”对“炒房”行为进行打击。其影响几何？
推盘策略或生变
昨日，记者走访了北京多个在售楼盘，售楼处大多表示“暂时并未下调销售价格”，不过销售人员也暗示未来是否会调价尚未确定。
“现在具体的实施细则还没有落地，不好去谈策略的改变。”一位开发商人士表示。兰德咨询总裁宋延庆向记者强调，市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入，从而加大房企现金回笼压力。
有消息人士指出，某知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。“新政对整个楼市都会有很大影响，整个市场的心态都可能会发生改变，二手房首当其冲，一手房也会受到影响”。北京一家央企开发商负责人表示，目前很多项目都在等北京版细则出台后再决定推盘的策略和定价。
“从北京的市场情况来看，等3月年度新建商品住房价格控制目标实施后，如果房价走势继续上涨，二套房贷款政策收紧将是大概率事件。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。
记者发现一些楼盘打起了新政之后的“优惠牌”。“二套房贷的首付比例如果提升到70%，我们还有一个操作办法可以帮您降低首付款。”刘敏神秘地告诉记者，目前项目针对二套房贷款购房者可以享受首付比例低至40%的优惠，“到一年半之后放款之前，您再补齐这部分首付款就可以了。”
“其实这样的操作手法可以说是打了政策的擦边球。”亚豪机构市场总监郭毅向记者表示，在限购令来临之初也有很多楼盘通过分期首付来吸引购房者，“其实这样也是想通过降低首付比例吸引购房者，但这也可能是短期效果。”在郭毅看来，在市场出现观望情绪后，购房者更多还是会关注其所购项目房价的上涨趋势，而非首付比例。
郭毅告诉记者，国五条细则完全落地前，放缓推盘可能会是开发商最主要的策略，“市场观望态度尚不明显，开发商暂时不会做出价格的大幅调整，只是说心理预期会有所降低，也许会下调价格上涨的幅度。”郭毅表示，随着购房者纠结情绪的加重，不排除一部分项目价格会出现微幅下调。
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