[摘要] 3月中下旬，上市房企进入年报密集发布期。恒大、保利、融创等标杆房企纷纷召开业绩发布会，梳理和总结2012年的公司发展，并对2013年的工作作出规划。
“出海”渐成风潮
进军海外市场也是大型房企2013年的大计划。目前，已经实现出海的包括万科、绿地、碧桂园等房企。绿地集团目前在澳大利亚悉尼、韩国济州岛都有项目。绿地集团近期还表示，计划今年让一些海外资产在香港上市，为离岸融资铺平道路。
加入出海阵营的还有保利地产。不同于万科等企业，保利出海的首站选在了非洲。宋广菊透露，3月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来，对埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚市场进行了调查。如果今后真正进行海外布局，非洲很有可能是保利的站。今明两年内可能先进入非洲。
专家观点
房企洗牌将会加快
顾云昌（中国房地产研究会副会长）
2013年房地产行业将会出现三个发展趋势。首先是竞争加剧。调控政策的继续贯彻执行，投资性需求被打压，目前部分城市甚至出现了买方市场。为了争取刚需和改善性购房人群，开发商将展开“激战”。
其次，房企洗牌将会加快。在2013年一线房企的市场占有率会逐步提高，小型房企凭借一定的地方土地储备将被收购兼并。同时房企数量会持续减少，市场分化进一步显现。
此外，房地产企业的利益也将“摊薄”，由于开发、融资和人工等成本的提升，加之地价的抬升，房企想要在今年追逐更大利润空间的难度进一步加大。
一二线城市吸引力大
陶红兵（高策地产服务机构董事长）
今年刚性需求和改善性需求仍将是市场中购房的主力。为了应对市场变化，开发商仍将以针对刚需的中小户型和适度的改善型产品为主。由于今年的调控政策尚不明晰，开发商会对高端产品的推出较为谨慎。
在区域布局方面，一二线城市因其广大的市场群体和前景将会吸引更多的房企在其中寻找机会。从去年起就有一部分大型房企逐步收回在三四线城市的“兵力”，重回一二线城市。今年将会有更多的房企重返一二线城市，或是在一二线城市重新布局。同时这也意味着一二线城市的楼市和土地市场竞争将会更为激烈。
商业地产或升温
张家鹏（DTZ睿意德执行董事）
楼市调控的去投资化，使得越来越多的房企涉足市场相对稳定的商业地产。值得注意的是，今年房企在商业地产方面更多将会倾向于打造写字楼产品。由于商铺经营不论是出售还是自持都会比写字楼的经营更为复杂，且投资回报期较长。因此运营难度较小的写字楼产品是房企较好的选择。
随着越来越多的房企加入到商业地产阵营，要想在商业地产蓝海中取胜，需要遵循运营精细化的法则，在产品本身和运营上都要做好细节处理。此外，商业地产需要更多大体量的资金投入，这也需要开发商对自己的资金状况重新进行评估考量。
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