[摘要] 新“国五条”之后，伴随着京版细则的落地，北京楼市的调控一再升级。预售证审批趋严，令楼市现有库存持续下降，供应乏力刺激下的价格波动等一系列的连锁反应中，当前北京楼市再度陷入胶着状态，但却为北京城周边区域的项目带来了新一轮的沸腾。
购房者更多的是买预期
据记者根据当前公开数据的不完全统计，目前位于燕郊、廊坊、固安、香河等环首都区域在售和待售的项目达到75个，供应总量远超过北京楼市，且产品类型多样，户型丰富。根据某网站针对选择在北京周边买房的购房者调查中，“你在北京周边区域买房的目的是？”，有42.2%的购房者选择“解决基本居住问题”，其次有22.2%的购房人选择“改善居住条件”。调查结果还显示，在购房者眼中，环北京区域各城市的优势是较低的房价、便利的交通和未来的潜力。
“其实购房人更多的是买一个预期。”廊坊一项目不愿具名的负责人告诉记者，包括燕郊、固安等在内的几个县市，都看好将依附着环首都经济圈而提速发展，期待高速路网的建设会带动房产的进一步，“购房人中也会有一部分抱这样的心理”。
本版采写/新京报记者 李捷
■ 业界提醒
改善型、投资型置业需慎重
“目前北京六环周边的房价已涨至16000元-18000元/平米，一居室的房款动辄80万元，而80万元足以在香河、固安等地买套两居或三居，这样的价格落差成为环首都在售项目赢得购房者的关键。但从环首都经济圈楼市的历史价格变动来看，弹性颇大。北京房价涨，环首都也会跟风涨价，北京房价降，环首都则会‘领跌’甚至‘超跌’。此外，由于环首都供应规模过大，导致房租涨幅远低于北京。所以，如果以自住需求为目的，可以选择在环首都区域购房；如果是改善型或投资型购房者，则要慎重选择。”
——亚豪机构市场总监郭毅
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