[摘要] 市场关于新一届政府正在酝酿房地产调控长效机制的传言，让房企再融资猜想变得逐渐清晰，更多开发商加入抢跑占位战。
市场关于新一届政府正在酝酿房地产调控长效机制的传言，让房企再融资猜想变得逐渐清晰，更多开发商加入抢跑占位战。
8月8日，广宇发展（000537.SZ）因控股股东鲁能集团“正在筹划有关涉及广宇发展重大事项”，股票自当日起停牌。
这也是继新湖中宝（600208.SH）、宋都股份（600077.SH）公布定向增发方案后，又一个被认为与房企再融资相关的案例，鲁能集团重组广宇发展方案有望被再次推出。
值得关注的是，已经推出融资方案的房企有关人士向《财经日报》记者表示，对是否能最终获得政策批准仍心中无底。
这种心态恰恰也是目前房企和保荐机构的普遍心态，不管政策对房企再融资是否真正放开，率先抢跑占位均不失为务实之选。
房企再融资扎堆
尽管筹划中的广宇发展“重大事项”并没明确与资产重组有关，但有市场分析猜测，此举或与大股东鲁能集团重启重组方案有关。
2010年6月，广宇发展股东大会审议通过的重组方案显示，广宇发展拟向鲁能集团发行6亿股，收购鲁能集团旗下7家房地产企业，涉及资产近60亿元。但此后该方案被迫终止，因为当时房企并购重组仍处于暂停状态。
自7月以来，金丰投资（600606.SH）、宋都股份、迪马股份（600565.SH）、新湖中宝、莱茵置业（000558.SZ）等多家房地产企业因重大事项停牌，引发市场对房企再融资开闸的种种猜想。
目前，有十余家房企在谋划相关方案，但仅有新湖中宝和宋都股份公布了再融资方案，其他房企停牌是否与再融资相关，仍需进一步观察。
对于政策是否真正有变的询问，上述再融资房企有关人士均向本报表示，目前公司并没有获得政策开放的正式文字。
8月2日，新湖中宝抛出了55亿元非公开发行方案，用于上海新湖·青蓝国际以及上海新湖明珠城(小区网论坛)三期三标段、四标段的两个棚户区改造项目。
作为三年来直接用于房地产开发项目的再融资预案，新湖中宝再融资预案的推出，被视作房地产再融资“开闸”的重要信号。
新湖中宝有关人士向本报表示，公司推出定向增发方案，主要是想把握政策机会助推项目发展，但对方案最终能否通过证监会审批仍心中无底。
新湖中宝所谓的“机会”，是指6月份国务院常务会议提出支持居民家庭首套自住购房、支持保障性安居工程建设。
与新湖中宝投向棚户区改造不同，宋都股份拟将定向募集资金不超过15亿元，投向中小户型的刚需商品住宅项目。
宋都股份认为，首次置业和中小套型普通商品住宅均属于政策鼓励范围。该公司有关人士向记者表示：“我们是名正言顺的刚需产品，房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障，公司不愿意错过这样的发展机会，所以把符合政策导向的项目拿出来进行融资。”
上述有关人士甚至直言，从证交所信息披露审核的流程来看，房企在推出再融资方案之前，往往都会和有关部门进行沟通，而不是一厢情愿，房企不断推出股票增发方案，在一定程度上也说明已经获得了某种暗示或许可。
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