[摘要] 市场关于新一届政府正在酝酿房地产调控长效机制的传言，让房企再融资猜想变得逐渐清晰，更多开发商加入抢跑占位战。
房企融资未限保障房
对于房地产再融资开闸且主要投向保障房及旧改项目的传言，8月8日，有媒体援引国土资源部土地利用司司长廖永林的表态称，房地产融资标的并未局限在棚户区和保障性住房范围内，因为在自2010年来国务院关于对房企再融资文件中并没有明确规定房企融资标的。
廖永林还表示，国土部对于证监会送交的材料仅审核土地违法，房企融资的用途审核属证监局职权范围。目前，国土部关于证监局送交的再融资材料审核内容和程序上并无变化。
此前的8月2日，针对房地产再融资有关问题，证监会新闻发言人周五表示没有新的口径。不过，该新闻发言人表示，棚户区改造和国务院相关文件中的住宅范畴不同。
从证监会的多次表态可以看出，事实上房地产企业开闸与否的决策权并不完全取决于证监会，因为决定具体每一家企业再融资申请进程的权力在住建部，并涉及国土部，而整体调控政策的把握则需要国务院定调。
目前，业界关于房企再融资猜测纷纭，记者从几家券商获悉，至少可以确定，目前证监会开始愿意接收房企再融资材料了。
自2010年1月份以来，作为房地产调控政策的一部分，房地产企业的上市、再融资和并购重组已经停滞三年多时间。
深圳某大型券商有关人士向记者表示，公司最近也在操作两家房企的再融资计划，打算不久后就公布相关方案。
有券商人士认为，即便是没有明确说法，但房企只有积极尝试才能知道是否有机会，如果不去尝试就没有任何希望。
在2009年那波房企再融资浪潮中已经有过先例，当时递交材料较早的房企获得了再融资机会，而排在后面的房企则与机会擦肩而过，此后一连几年都没等到机会。
受房企再融资可能开闸的利好影响，地产股近日不断异动。方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前部分房地产股票借再融资的东风大涨，其实有资金炒作的嫌疑。
实际上，再融资最主要的利好是可以给企业以更多的资金，获得更多的发展机会，但是其重启对于公司股票在资本市场上的实际影响并不大。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数房企目前的资金链并未面临生存危机，其再融资目的多用于企业发展扩张。
有多位房企和保荐机构人士一致认为，即便房企再融资获得政策开闸，也肯定是结构性逐渐放开，并不是所有房企都能获得再融资机会。
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