[摘要] 继李嘉诚宣布89亿港元出售上海东方汇经中心后,另一位地产大佬—SOHO中国董事长潘石屹也打算出售其位于上海的部分项目。据外媒报道,SOHO中国此次计划出售的项目分别为虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场3个项目。
(来源:云南信息报)继李嘉诚宣布89亿港元出售上海东方汇经中心后,另一位地产大佬—SOHO中国董事长潘石屹也打算出售其位于上海的部分项目。据外媒报道,SOHO中国此次计划出售的项目分别为虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场3个项目。
对此,潘石屹公开回应称,SOHO中国在上海投资近500亿元,占总量的75%。公司同时看好北京(楼盘)、上海未来的市场。目前,正在优化投资结构,增大在北京的投资,达到两地平衡。“开门做生意,买进卖出很正常。”
盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民表示,SOHO中国在两年多的时间里,迅速在上海拿下10余个项目,这些项目如果同时开发,需要的资金非常庞大,但SOHO中国近年来的收入并不多,因此,把部分不是很符合公司总体战略的项目出售,也在情理之中。
在沪项目推进缓慢
2009年8月,潘石屹开启了其在上海“旋风式收购”的站—24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海烂尾楼”的东海广场。至今,以百米冲刺速度“杀入”上海的SOHO中国已在沪拿下12个项目,累计耗资达287亿元,其中,仅2011年,SOHO中国就耗资153.82亿元拿下包括外滩8-1地块在内的7个项目。此次被传出将出售的3个项目均收购于2011年。
自SOHO中国大举进军上海以来,公司旗下项目就屡屡遭到进展缓慢甚至是蓄意囤地的质疑。
“我于今年8月走访了SOHO中国在上海的12个项目,除了已经出售或出租的项目,在建的大部分进展都比较慢。”一位长期观察SOHO中国的业内人士告诉记者,“当时,SOHO静安广场、SOHO海伦广场、虹口SOHO和天山广场4个项目,均还停留在地下施工阶段。”
上海战略受挫?
“潘石屹要抛售上海物业的消息,已经在圈内传了两个月了。”一位不愿透露姓名的业内人士称,要想同时撬动这么多项目,SOHO中国确实有些吃不消,特别是在其宣布由“销售到自持”转型后,资金链也开始吃紧。
据上述业内人士测算,3个项目的买入成本约56亿元,以增值30%保守估算,通过出售这3个项目,潘石屹可套现超过70亿元。
SOHO中国官方在一份给媒体的回复中解释称,公司将优化公司资产结构,在适当的时机出售相对不太核心的资产,同时购买优质资产,以实现在上海和北京市场投资比重各占一半的目标,并达到资产和资本的配置。
由于SOHO中国目前有75%的投资布局在上海,按照北京、上海各占一半的安排,潘石屹或将选择在上海进行战略收缩,并加大在北京的投资。
事实上,今年以来,潘石屹在上海的布局并不顺利。首先是在外滩地王案的一审中输掉了官司,后又在与美国汉斯竞争“东八块”中败下阵来。
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