[摘要] 虽然链家地产否认在“宇宙中心”五道口工作的员工徐文博2013年获得150万元佣金，且仅在公司排名第七。但是作为短期内能挣大钱的行业，房产中介在去年绝对又是一个丰收年，按数据推算仅二手房佣金就超过90亿，在业务最好的3月份，房产中介的业务员甚至“一个月挣了半年的钱”。
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地产商钱紧刀压脖子“走私”港资中介生意火
（来源：中国证券报）临近年末，从银行间市场到实体企业，钱紧阴云密布。这让取道香港“走私”资金有利可图，由此产生专门的中介机构，在内地求资无门的企业与香港低成本资金之间牵线搭桥，每单生意可获0.5至2个百分点的。动辄操盘数亿元，这类中介的生意可谓红火。
多渠道融资受阻
过去两个多月，陈山（化名）脑子里都不断被“钱”字困扰。“再帮忙想想办法吧，实在没辙了。”他已经记不清多少次对朋友重复过这句话。
今年9月，陈山所在地产公司通过竞拍获得一块“”，尽管最终代价达6亿元，不过就项目区位以及周边在售项目价格来看，公司老板对此结果相当满意。据陈山说，他们拍下的是商业地块，容积率为4左右，交通便利，临近的住宅项目已超过1.5万元/平方米，商铺均价则接近5万元/平方米，而他们的项目成本折合均价还不到5千元/平方米。
然而，意想不到的事情发生了。作为公司投融部门的主管，陈山几乎跑断了腿儿，磨破了嘴儿，但两个多月也没能从银行拿到一分钱贷款。“虽然好几家银行都给了我们公司差不多10亿元授信，而且上半年我们从银行得到过贷款，但是现在银行的朋友说，这次无论如何都批不下来。”陈山沮丧地说。
某国有银行广东分行人士表示，从下半年开始，开发贷一直都在收紧，基本上以消化存量为主，没有再批新贷款额度。
广东另一家国有银行公司业务部人士透露，很多客户都提出上浮利率，提高质押率，以获得新贷款。虽然他们很想把项目做下来，但是因为上级不批，自己爱莫能助。
“原本老板给我的资金成本底线是11%，银行渠道无望，老板将资金成本线提高至16%。”陈山说。摆在他面前的、资金成本在16%之内的融资渠道并不多，一是信托，二是券商资管。
以信托为例，融资成本大概在12%至16%，如果项目做成，资金一般可在数周内到位。事实上，鉴于受困银行渠道融资，部分地产商在11月通过信托渠道融资量急速增加。
数据显示，11月房地产信托成立规模总计230.73亿元，环比10月增加86.6%，平均年预期率为9.6%，再加上其他费用，平均融资成本应在12%左右。
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