[摘要] “香港、杭州楼盘降价，“银行停贷”，人民币狂贬值……眼下这一系列利空消息将房价这一原本就敏感的话题再次推上了风口浪尖。
楼盘“跳水”现于二线城市
根据国家统计局公布的数据，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有6个，均属于二、三线城市。其中浙江省包括两个城市，除温州1月份环比降幅达1.5%外，杭州也赫然出现在环比降价城市名单中（降幅为0.1%）。
进入2月份，杭州楼盘大幅“降价”更是引起媒体等多方人士的广泛关注。经伟业顾问市场调查发现，德信·北海公园与天鸿·香榭里两楼盘销售均价有一定程度地下调，但调整幅度并未如传闻中“均价下调6000元/平方米”。其中，德信·北海公园销售均价由17900元/平方米下调至15800元/平方米，天鸿·香榭里目前销售均价为13800元/平米，较之前的均价17100元/平米下降3300元/平米。另外，运河·协安蓝郡、半岛国际等楼盘在近期也推出了尾盘特惠房，较之前均价分别下调1000元/平方米、400元/平方米。
北京楼市表现依然坚挺
北京楼市与杭州则形成鲜明对比。尽管2014年以来北京一、二手住宅市场成交套数同比均下降50%左右，但成交价格依然坚挺，根据2月24号国家统计局公布的数据，1月份北京新建商品住宅环比上涨0.5%，同比上涨18.8%。
从2月份开盘的项目来看，南六环多个新入市楼盘开盘均价“跑步”进入2万元时代,如大兴的云立方嘉苑三期取证价格和14个月前取证的二期相比涨幅已经高达29%，开盘当天去化率仍达90%以上。与此同时，北京土地市场则依然延续去年年底火爆局面，住宅用地成交溢价率连续14个月在25%以上。
未来楼市分化将愈演愈烈
伟业顾问市场分析师赵红娟认为，2014年是楼市理性回归的一年，也是城市间市场更加分化的一年。未来，一线城市房价仍有上涨压力，但涨幅收窄可能性比较大。二线以及三、四线住宅库存较大的城市价格“跳水”销售或将拉开序幕。
一线城市由于各项资源较集中，城市吸引力远高于其他城8192元/平方米[天心]他城0套在售市，以北京为例，年均新增人口规模达60万，房地产市场需求居高不下，供应缺口依然较大。北京新增需求住宅供需矛盾从自住型商品房申购登记数据可见一斑。在自住型商品房御景湾项目创下75:1的登记人数与房源比记录之后，第二批自住型商品房依旧呈现“僧多粥少”局面。可以预见，一线城市特别是配套资源丰富的主城区房价依然有上涨的压力。但基于去年年底“限购”、“限贷”等行政调控手段升级、保障房及政策房建设力度加大、银行信贷收紧等调控组合拳，未来房价涨幅收窄的可能性增大。
二线以及三、四线城市间市场分化将更加明显，住宅库存较大的城市或将打开价格下降通道。根据伟业顾问数据平台，杭州（含萧山和余杭）目前全市商品房存量超12万套，面积超1500万平方米，其中住宅超8万套，面积超1000万平方米。同时，杭州市2013年全年土地出让收入超过1400亿，仅次于北京、上海和重庆，预计2014年将超过100个楼盘新入市。市场供给过旺的形势对楼市价格产生挤压作用，集中开盘的区域势必会首当其冲，也难怪楼盘出现“跳水”，开发商特别是中小型房企采取“以价换量”将是应对风险的重要举措之一。
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