[摘要] 纵观长沙楼市，5月长沙房价环比下降0.4%，值得注意的是，这是长沙房价自2012年5月以来连涨23个月后，第一次喊“跌”。长沙房地产市场价格大战愈演愈烈，0首付、一成首付、买房就送车、“2字头”、“3字头”楼盘不断出现，甚至由开发商承诺'降价将增值回购'……
纵观长沙楼市，5月长沙房价环比下降0.4%，值得注意的是，这是长沙房价自2012年5月以来连涨23个月后，次喊“跌”。长沙房地产市场价格大战愈演愈烈，0首付、一成首付、买房就送车、“2字头”、“3字头”楼盘不断出现，甚至由开发商承诺"降价将增值回购"……种种促销手段表明，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。数据统计，下半年长沙有超过30个纯新盘将亮相，而加推新品则有20多个楼盘。相关人士认为，长沙下半年楼市将进入一个比较理性的阶段，虽说房企会适时调整出货，但主流房企一定会主打流转率，这势必会加大楼盘间的竞争。
数据显示，6月30日，长沙内六区住宅网签309套，36013平方米。可见尽管楼市偏冷，购房者仍然会及时出手。那么，究竟长沙楼市2014年上半年偏冷对购房者是否产生了影响？购房者的心态有无发生变化？刚需与改善型购房者又将如何抉择呢？为了解答这些谜团，长沙房天下特别进行了《2014年中长沙购房者置业心态摸底调查》。
调查结果显示，长沙5月房价迎半年来值，购房者理性观望楼市的气氛更加浓烈。近6成网友看跌长沙房价，刚需客户仍占主流，中小户型依旧受热捧。超5成网友觉得长沙目前的房价水平较高，表示不能接受。3成网友购房意向区域为岳麓区，对于长沙房价走势有39.57%的网友认为下半年长沙房价将可能会出现微跌；20.6%的网友认为可能将出现大跌。
近6成网友看跌长沙下半年房价 超八成网友选择观望
5月长沙房价环比下降0.4%，这是长沙房价自2012年5月以来连涨23个月后，次喊“跌”。 2014 年5月100 个城市住宅均价环比首次出现下跌，同比涨幅继续收窄。商品房销售面积和金额同比降幅扩大，需求低迷，销售额降幅大于销售面积。调查报告可以看到有39.57%的网友认为下半年房价将出现微跌，甚至有20.6%的网友认为，将会有大幅下降。楼市低迷愈发加剧，市场去库存压力巨大，接下来房价会不会继续下探，现在购买是不是好时机呢？购房者心里愈发没底，多数网名处于理性观望的状态。
【图1】您认为下半年长沙房价走势是:
调查显示，网友多数处于理性观望的状态，48.6%的网友看楼市状况决定何时买房，34.42%的网友表示正在看，有合适的就出手。
【图2】您计划何时买房？
针对长沙房价，长沙5月房价迎半年来值，可还是有56.19％的网友一致认为房价较高不能接受。
【图3】 您觉得长沙目前的房价水平怎么样？
房价将在波动中延续阶段性下行的趋势，不同城市间楼市将继续分化，库存持续高位的城市房价将面临更大的下行压力。仍有47.7%的网友一致认为影响人们在长沙购房的主要原因可能是长沙房价太高，且36.04%网友认为楼市走势不明。
【图4】您认为影响人们在长沙购房的主要原因可能是？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
