[摘要] 楼市巨量库存，将成为压倒高房价的最后一根稻草。统计显示，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，北京当前市场存量已超过1000万平方米，上海已接近900万平方米，均达到近3年以来的最高点，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
危机中的房企生存术
在取得较好业绩的背后，大型房企们的财报中究竟透露出哪些生存术？
其一是深入三四线城市，由于这些城市未执行限购，属于相对的调控盲区，楼市处于量价齐升阶段，因此开发商斩获颇丰，也得益于此，商品房销售额仍能同比增长。恒大地产销售业绩大增与其较早布局三四线城市关联较大，而万科、保利等去年在三四线城市大举拿地。上海机构房地产研究院综合研究部部长业内人士表示，整体看，大型房企的资金链状况要好于全行业，这与其注重在三四线城市布局规避限购令影响、调整产品类型密不可分。
其二是开发商以捂盘、暂停新增供应加剧供需失衡，从而消化政策效力。万科在三季报中指出，已经预判到上半年市场整体推盘量相对较少。在北京楼市调控措施“京15条”出台后，3月份北京仅有13个住宅项目获得预售许可，4月份仅有11个住宅项目获得预售许可，比去年同期大幅减少，这一局面延续了大半年。北京中原地产指出，大部分开发商延缓了开发节奏，人为减少了供应量。“这种‘不合作’的方式，历来是房地产开发商与调控政策博弈的利器”，汉硕国际管理学院中国城镇化研究中心主任许子枋表示。
其三是减少拿地、缩减开工计划、转移投资。与去年相比，万科、保利等在土地市场上明显消极得多。万科在三季报中表示，在目前的市场局面下，坚持“宁可错过、不可拿错”的审慎拿地原则。
其四是通过各种方式融资，甚至是不惜采取信托等高息融资。尽管信托融资成本较高，但今年地产信托融资总额大幅增加。据北京中原地产监测，上半年投向房地产的新增信托资金累计达2000多亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。业界之所以不断质疑绿城破产，也与其通过信托高息融资有关。
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