[摘要] 楼市巨量库存，将成为压倒高房价的最后一根稻草。统计显示，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，北京当前市场存量已超过1000万平方米，上海已接近900万平方米，均达到近3年以来的最高点，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。
楼市调控期待深层调整
业内人士表示，部分房企资金链较好，这是应对调控的一个筹码，将决定楼市调整的幅度。
减缓投资开工、放缓供应、减少拿地，这既是房企生存术，也是地产霸权术，大房企们深谙此道。从2008年楼市走势来看，正是这些行为一定程度上绑架了楼市甚至中国经济。
而从财报中可以看出，房企们正以蓄势待发的姿态积蓄资金，等待机会。可以想见的是，当前一旦放松调控，房价很可能再次陷入不可控的境地。
中央明确表示坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。分析人士指出，这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。
进入11月，降价现象在进一步蔓延，京沪深等地均有大型房企带头降价，调控效果正逐步显现。中国房地产学会副会长陈国强表示，对调控而言，房价的合理水平应该是不脱离普通老百姓的购买力，真实的房价收入比不宜太高。
也有专家指出，当前一是要继续推进经济结构调整，鼓励民间资本进入更多领域；二是调整房地产业结构，发挥保障房的经济提振拉动作用和民生保障作用；三是切实研究楼市治本之策，解除制约楼市科学发展的障碍因素。
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