[摘要] 张艳20年前，以“最大经济特区”为炒作由头而迅速吸引几十万人涌入的海南岛，依靠银行资本撬动海南楼市资金，其中不乏现在已经是腕儿级人物——冯仑、潘石屹……
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禁令解除，海南或重现疯狂“地王”？
就目前看来，“两个暂停”（暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目）的取消并未对海南房地产市场带来什么特别的影响。4月2日，“两个暂停”松绑次日，乐东县将位于尖峰岭的三宗用地进行捆绑后整体挂牌出让，然而截至到下午17时，仍无人对地块垂询问津，投资市场观望气氛浓厚。
但这并不意味着海南的房地产市场再度疯狂，也并不意味着不会有让人措手不及的新“地王”出现在海南。
2009年12月15日，三亚市迎宾路一块112亩的土地从230万/亩起拍，央企中铁股份旗下的中铁置业在10内击败18家开发商，夺得这幅既不靠海也不位于市中心地段的住宅用地。据说这一新地王的诞生让很多人感觉“措手不及”，因为“这样的地段，无论怎么看，这样的获取成本，这块地已不便宜。”
但这仅仅只是开始。在《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》发布之后，海南迅即出现“一房难求，一地难求”的热潮。据媒体报道，在国际旅游岛意见发布后，地产商和民间资金纷纷加速涌向海南，其中有著名的温州炒房团，也有来自东北和重庆的炒房团，三亚和海口的高级酒店也几乎全部被订满，为了看楼方便，很多人还在本地买车。在意见出台后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。
为了遏制房地产炒作，1月15日，海南省政府决定，在今年3月底前，即在“海南国际旅游岛建设总规划”正式获得国家审批前，全省暂停土地出让和审批新的房地产开发项目。但这一短期内减少土地供应的做法反而成为开发商炒作房价的一支兴奋剂，本已飙升的房价更是如脱缰野马般直线上涨。有报道说，海口的个别楼盘一日就上涨5000元，三亚凤凰岛项目一期每平米均价高达6.5万元，但开盘即被哄抢一空……
尽管这段时间传出来的各种消息显示，海南楼市已经开始降温，曾经让海南楼市出现“一天之内房价跳着涨”的“利好”似乎成了过去。但我们仍需对开发商们的各种论调保持警惕，譬如说眼下的冷清是“海南国际旅游岛”概念在去年传来时被过度放大的回调，并不是像90年代那样的“泡沫破裂”；又譬如说海南房价前段时间的飙升非常正常，并且还有上涨的趋势……
对于“两个暂停”松绑之后的平静，曾有理性的声音认为，从这几天土地交易市场的动态看，都是中部二线城市小宗地块的出让，因此不会有松绑后涌现热潮的现象。不会出现热潮的另外一个原因是，目前国际旅游岛规划纲要尚未公布，同时政府主管部门对“解禁”以后配套政策尚未进行公布和解读，诸多决定投资的因素仍不明朗，所以，在这个节点期，很多投资方会处于一个短期的持币观望期，希望等待政府大面政策出台。
这些论调不能不让人产生这样的猜测：在看似平静的背后，开发商们是否正在酝酿着新一轮房地产价格的上涨？在在海南推出新的“地王”？
面对巨额的利润，相信谁都难以把自己的眼睛移开，开发商更是如此。这也就是为什么国务院总理温家宝刚刚在《政府工作报告》中表态说“要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”的话音刚落，北京土地市场就在各界对高房价的讨伐声中一天创造出三块“地王”的深层原因。
所以，在一个失去理性和被垄断的房地产市场中，我们只会看到越来越疯狂的“地王”。
但从过往的经历看，海南已经无法再承受地王，海南的房地产市场也再经不起大起大落的折腾。作为一个有过历史创伤的地方，面对房价、地价的畸形上升，有关方面应当表现出应有的警觉。
曾经经历过1993年海南地产泡沫的房地产业界大腕冯仑就在前不久的2010博鳌国际旅游论坛上指出，海南本地人口少，所以消费少，房地产业一定程度上是依赖于内地经济发展的。由于这种依赖，从上而使得房地产业存在着脆弱性、敏感性。一旦宏观经济出现波动，影响的就是海南的房地产市场。
海南省委书记卫留成曾在多个场合表示，不希望海南出现“地王”。炒房不是好事，房价的大起大落对房地产商也不是好事。政府不能因眼前一时利益助推地价上升，因为这些成本最终会转嫁到消费者身上。
诚哉斯言！“海南国际旅游岛”是一个需要时间、需要建设周期的概念，各方参与者尤其是开发商不能只看到短期利益，更不能将长远利益湮没于泡沫当中。尽管海南有着国际旅游岛的国家战略，但这个战略的实现和实施，还得靠多重优势的共同发力，海南的价值也才能够达到化。所以，不让“地王”重现海南，不仅是海南房地产市场健康发展的需要，也是海南长远利益的需要。
（海南视窗 宁远）
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