[摘要] 天津、河北、甘肃，先后公布地方稳定房地产市场新政。今年1月份，北京为首的部分省区率先出台了稳定房地产市场的地方新政。时隔3个月，又一批省区以“促进房地产市场稳定发展的意见”的名义出台地方楼市调控新政。
期房销售制度的存与废观点集萃
董藩：期房销售制度的产生最主要是由市场供求关系偏紧决定的。由于房地产产品生产周期长，投资规模大，期房销售制度可以先明确市场的需求，避免资金的浪费，同时降低了后续投资回收有困难的风险。如果取消期房销售，民间融资很可能会产生大量的黑市交易，扰乱国家的金融市场。对于期房销售，我们应该是完善而不是取消。建议由建设主管部门开设专门账户，对资金进行监管，根据工程的进度，按比例拨付预售款供开发商使用，这样既化解了风险，开发商也能够利用这笔资金，消费者也分享了从预售到现房销售时段的大部分增值。
姜炜：期房预售是房地产企业的一种融资模式。这与我国金融体制缺少成熟的房地产融资平台有关。在当今市场环境下，只取消期房销售而其他不变，更多的中小企业可能更快地退出市场，那么市场的垄断程度、集中程度会增大，只有更少的房子提供到市场上，房价会进一步上涨。
陈则明：现在很多企业的资金实力很强，像高档楼盘都没有预售。取消预售主要影响的是中小开发企业，如果它们的销售没有保障，资金链又紧，就可能出问题。现在购买拿到预售许可证的房屋，风险已经大大降低了，因为政府对开发商拿预售许可证管得紧，管理水平也提高了。
于凌罡：期房销售之所以引起非议，主要是因为它已经成为权力寻租和欺骗消费者的工具，已成为哄抬房价的手段。我认为应该取消期房预售，并同时取消向开发商销售土地，而只是把土地的开发权卖给开发商。
“钱紧”下的蛋
主持人：自从内地引入香港卖楼花的房屋销售模式以来，期房销售已经成为我国住房商品化改革后新房销售的主要模式。您觉得是什么原因促成这种销售模式的引入，又是什么原因导致期房销售在现阶段却成为了众矢之的呢？
董藩：在我看来，期房销售模式的出现是有道理的。首先，如果一个大宗的产品生产周期比较长，投资规模比较大，有预售是正常的。比如轮船和飞机的建造和出售，基本上都采用预售的方式事先找好客户。这样做，先明确了市场的需求，避免了资金的浪费，同时降低了后续投资回收有困难的风险。土地资源的使用尤其要注意这个问题。因为土地开发还涉及到对原来环境的破环。比如加拿大规定，不预售一定比例的房屋是不让盖的，因为生态遭到破坏而房子又卖不掉等于是犯罪。
此外，预售本身的确也有融资作用。我们在特殊时期的建设过程当中，资金是比较缺乏的。采用预售方式早一点确定买卖关系，对消费者来讲也是有利的。因为房价总体规律就是上涨的，预售避免了后期房价上涨的风险。当然，预售的产生最主要还是和市场供求关系联系在一起。正因为供求关系偏紧，所以大家才选择了预售。如果没有预售，房子可能更多地被内部人或者相关权力部门的人买走了，买了以后倒一把，普通消费者就更难买到房子。
至于为什么现在争论这么大，是因为很多人对预售的本质和产生的背景认识不清，只认为是开发商用来融资的，对消费者来讲没有任何好处。过去确实出现过开发商骗款逃跑的事情，但是这种问题现在极少发生。对这样的问题应该怎么看呢？我们知道，做任何投资都是有风险的。消费者买房，不管自住还是投资，本身都要承担风险。因为从经济学角度讲，买房就是一种投资行为。
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