[摘要] 天津、河北、甘肃，先后公布地方稳定房地产市场新政。今年1月份，北京为首的部分省区率先出台了稳定房地产市场的地方新政。时隔3个月，又一批省区以“促进房地产市场稳定发展的意见”的名义出台地方楼市调控新政。
从我们国家目前的情况来看，老百姓对政府相对来说还是比较信任的，因此可以由建设主管部门开设专门账户，对资金进行监管，根据工程的进度，按比例拨付预售款供开发商使用，这样既化解了风险，开发商也能够利用这笔资金，消费者也分享了房价上涨带来的增值。更主要的是，这样对整个市场没有产生太大的动荡。
当然政府监管过程中也可能有一些问题，我们需要的是明确规定而不是强化某些个人手中的权力。很多改革往往是强化了管理部门个人手中的权力，从而导致腐败。如果没有你主持人：看来大家已经在上个问题上出现了一定的分歧，那么我们在此不妨做一个假设，如果取消了期房销售制度，您觉得房地产市场会发生什么样的变化，又有谁会从制度改革获益？是否真的如一些人所期望的那样，取消市场期房销售就能降低房价呢？
陈则明：取消期房销售制度之后开发商肯定要承担所有风险，其实银行也有顾忌。这种情况下，市场会有两种可能：一种是大的开发企业资金雄厚，影响不大，各种资源的集中度加大，在这种情况下房价会上升；另一种情况是很多开发商面临高风险，因此房屋价格会压低，也可能造成房价下降。
其实，开发商把所有的房屋都建好了，这个财务成本最后还是会由消费者承担的。说白了，预售降低了开发商的风险，主要体现在财务风险上。
姜炜：如果以今天的市场环境来看，只取消期房销售而其他不变，会不会出现房屋的开发量下降、拖欠工程款之类的问题呢？更多的企业可能被逼利用外资或者其他融资手段，中小企业可能更快地退出市场，那么市场的垄断程度、集中程度会增大。更少的房子提供到市场上，大家说房价会不会进一步上涨？
制度取消以后，肯定消除了制度本身带来的问题，但是会不会又有其他问题出现？这是值得考虑的。比如刚才谈到房子的质量问题，现房似乎可以避免许多问题。但是开发商成本上升等因素导致价格上涨是不是一个问题呢？其实很多质量问题不是看一眼房子就能发现的，都是在使用过程中发现的。如果我们的质量控制体系都做到位的话，买期房也能够避免问题的出现，不是解决不了。
董藩：我觉得现在取消期房销售可能没有人获益。也许有人觉得银行获益了，事实上取消期房销售，很多开发企业就会出问题，它们因为资金紧张、经营中断，原来欠银行的钱也没法还了；从消费者按揭贷款的角度来讲，等盖好房子再向银行贷款，就不会因为交了钱拿不到房子而不还银行的贷款，这个风险是规避了，但是消费者购买现房和期房支付的买价是不一样的。购买期房分享了从预售到现房销售时段的大部分增值；对于开发商而言，取消期房销售就好比砍断了原来的一个运行轨迹，有的开发企业倒下了，但是它们背后可能联系着大量开发贷款，这会累及整个金融系统。
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