[摘要] 天津、河北、甘肃，先后公布地方稳定房地产市场新政。今年1月份，北京为首的部分省区率先出台了稳定房地产市场的地方新政。时隔3个月，又一批省区以“促进房地产市场稳定发展的意见”的名义出台地方楼市调控新政。
于凌罡：我还是觉得应该取消。这是有技巧、有方法的，不是“野蛮”地去做。取消期房预售的同时应该取消向开发商销售土地，国家应该把土地使用权销售给老百姓，而只是把土地的开发权卖给开发商。如果两年到期了，开发商不能完成开发，就应该把土地交回，或者补交罚款之后再延期一年，但是三年之内必须开发完成。这样开发商拿地的成本会大大降低，而把主要精力放在品质、品牌的竞争上。
在我看来，取消期房以后，受益的是国家，每年土地出让金的收入会大大增加。因为如果是在国家卖给开发商土地开发权，卖给老百姓土地使用权的模式下，需要购房的老百姓直接将政府地价款面过银行支付给政府，就会避免开发商囤积土地造成土地出让金流失。第二受益的是银行，因为现房销售没有了烂尾楼的风险。第三受益的是开发商，因为它们在买地上投入的资金会大量减少。第四受益的是消费者，因为一房多卖的风险减小了，房屋质量更有保证，消费者有验收房子的权利，而自我监督比任何其他监督都强。
姜炜：期房存在的各种问题，比如开发商挪用预售款的问题，实际上可以从银行监管体系上控制的。至于质量问题，我刚才已经提到了，我们有完善的质量保证体系，但现在体系的作用发挥得还不够。至于改革，我觉得通过金融管理，保证资金不会被挪用。买卖双方都应该遵守合约，通过合同进一步完善保护各方利益。我们需要让市场在制度下更加完善、更加有效率，保证开发商有足够能力把房子盖好。期房销售不是非要取消，不见得取消后就天下太平了。
董藩：期房销售应该是完善而不是取消，前面已经讲了很多原因了。在这里我再补充一点，有些地方“地下钱庄”非常厉害，如果取消期房销售，资金实力不强的中小开发企业因为无法利用预售款回笼资金，可能会向“地下钱庄”贷款，从而产生大量的黑市交易，更加扰乱金融市场，国家监管金融系统的难度会更大。
香港预售款交给律师楼负责监管使用，在内地这样做是不行的，内地律师事务所的资信程度还达不到要求，出现大的风险也没有能力赔偿。
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