[摘要] 随着名城世家和观云国际公寓的相继开盘，沉寂了两年的城南板块近来突然升温。记者昨天获悉，包括这两个楼盘在内，今年该板块还将有8个新老楼盘开盘销售或推新房源，这使得城南板块再次成为一大热点区域。
多重规划让城南板块价值提升
业内人士表示，2009年以来，随着南京南站的建设、地铁的修建以及“智慧新城”基础建设环评公示等，城南板块迎来了一系列的重大利好。
其中，占地993.69公顷的大校场地块将被打造成一座“智慧新城”，定位为南京城南中心的重要组成部分，以高端服务业和创意产业为特色的综合性城市新区。南京南站建成后，将成为亚洲的集铁路、公路、地铁、城市公交于一体的综合交通枢纽，必将大大推动板块的发展，提升区域价值。因此，城南板块将是一个青春焕发的区域。本报记者 李迷
低开快跑，好！
本报地产评论员 侯锦阳
近日南京5家楼盘推出较大力度的打折促销活动后，昨天又有2家楼盘加入打折促销行列。城东的翠屏紫气钟山新推部分房源刨除非毛坯和赠送的家具家电外，毛坯价格在每平方米万元以内。江北的泰来苑把下批房源价格从1万元/平方米紧急回调到7500元/平方米。再加上之前走“低开打折”策略的东方龙湖湾、和府奥园、金浦名城世家、亚东观云国际和旭日爱上城等楼盘，南京打折促销楼盘达到7家。业内人士指出，各板块都已出现带头打折楼盘，南京楼市“降价潮”已初见端倪。
江宁、河西打折优惠效果不错
积极应对市场的7家楼盘，降低预期价格、加大打折优惠力度成为他们的共同点，而这种营销策略也取得了不错的效果。“五一”期间，江宁的东方龙湖湾低调推出396套房源，均价由4月初报出的1.1万元/平方米下降到8600元/平方米，再加上小户型为主的定位以及地铁利好，使其成为新政出台后热卖楼盘。网上房地产显示目前共销售246套，位列本月销售榜第二位。河西楼盘和府奥园5月15日以1.95万元/平方米均价推出223套非毛坯房源，加上5月31日前一次性付款9折的优惠后，价达到1.65万元/平方米。相较周边2万元/平方米以上的房价，这一定价策略收到很好效果，目前认购量已超过180套。
城南楼盘9折优惠
城南板块两家楼盘在定价上似乎也铆上了劲。金浦名城世家5月初报出1.53万元/平方米的均价，近日优惠连续升级，目前交诚意金优惠3万元，一次性付款优惠500元/平方米。此外，买房就送12万元车库抵用券，并可直接折现，100平方米以下房源总价减5万元，100平方米以上房源总价直降8万元。算下来打折后均价1.37万元/平方米，价可达12253元/平方米。距其不远的亚东观云国际也加大优惠力度，开盘前交纳诚意金总价减3%，开盘让利3%，一次性付款及按揭的折扣分别为98、99折，此外老业主介绍及老业主购房还能享受1-2个点的额外优惠。如此算下来，能打到“9折”，价约1.4万元/平方米左右。
城东和江北板块跟进
继江宁、河西、城南有楼盘大幅打折促销外，城东和江北板块也有楼盘迅速跟进。昨日，城东的翠屏紫气钟山传出消息，新推78套66平方米房源均价1.4万元/平方米，赠送价值5000元/平方米的非毛坯和家具、家电，明年交房后买房人可直接拎包入住，粗略计算一下毛坯价格不到1万元/平方米。
江北的旭日爱上城推出购房即减8万元的优惠活动，凡在5月21日—5月28日期间，认购其四期公寓房源，且在规定的时间内签约的，可享受每套总价立减8万元优惠，相当于从9000元/平方米降到7800元/平方米。昨日，江北另一楼盘泰来苑也紧急将价格下调到7500元/平方米，该楼盘销售负责人表示此举意在响应政策号召，促进销售，让利买房人。
业内人士表示，新政后一度僵持的南京楼市如今已显现价格松动趋势，在加大打折幅度即显效的情况下，或许将迎来新一波“降价潮”。
本报记者 刘君 韩咏梅 李迷
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