[摘要] 随着名城世家和观云国际公寓的相继开盘，沉寂了两年的城南板块近来突然升温。记者昨天获悉，包括这两个楼盘在内，今年该板块还将有8个新老楼盘开盘销售或推新房源，这使得城南板块再次成为一大热点区域。
“最近炒得比较热的几家降价楼盘，其实都只是预期价格基础上的降价。这种预期价格本身就是调控前非理性状态下的产物，现在调低预期的‘暗降’只是房价部分回归理性。”南京中原房地产营销顾问有限公司研究总监张君表示。
她说，经过去年和今年一季度的价格上涨，开发商手里的资金比较充裕。因此，市场肯定还要博弈一段时间，资金链不紧张的开发商也能扛一阵子。但是，新政后，南京楼市的成交量降下来了，开发商也不敢明着捂盘，只能小量推售。据观察，各楼盘新推房源与上批房子的销售价格相比大多持平，有的甚至还有微涨。当然，如果南京的调控政策细则出台，且国家后续政策跟进的话，下半年房价真正回调是有可能的。而一旦某个板块房价率先回调，也会连带其他板块房价下降。
本报记者 刘君
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房价还没有“真降”
调控新政出台以后，南京楼市的成交量一下子跌入“谷底”。然而，最近的一周时间里，河西、城南、江北的几个楼盘为了打破僵局，率先启动以“低开快跑”为主的促销措施，给南京楼市吹来了一丝清风。
这几个楼盘推出的“低开快跑”策略，虽然没有给开发商带来那种一开盘就“售罄”的效果，但售楼处却已经打破了往日的沉寂，开始变得活跃起来，销售量也有所上升。这再次说明，在当前处于政策调控期的楼市，除非开发商不想卖房，否则就必须实实在在地给购房人让利，这样才能真正开启市场的大门。
然而，目前楼市展现在人们面前的整体氛围仍然是观望，买卖双方的博弈仍在持续。不少楼盘同许多买房人一样，至今没有走出观望，仍然心存幻想；另一些楼盘则依然在坚持着很高的价位，不愿意有任何松动。
由于房价涨幅过快、价位偏高，新政出台后，买房人都希望房价下降。一些精明的开发商迅速调整策略，抢占先机。据《上海证券报》报道，在数日前一次内部会议上，万科集团总裁郁亮告诫各地分公司：“政府抓得很紧，现在还不是最严厉的状态，我们不要心存侥幸。”并且，万科集团同时授权地方分公司可视各地情况调整销售及价格策略。
显然，有远见的开发商绝不会仅仅抱着幻想去打拼，而是会对国家的要求和市场的形势进行准确的判断，应时而动，使自己在房地产市场上走得更远、做得更大。南京房价此轮究竟应该回落多少才能叫“合理”，估计无人能够作出准确的研判，只有售楼处的人气和销售量才能给出答案。像眼下几个楼盘“低开快跑”，就不失为一个“应时而动”的正确选择。
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